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北京楼市新政释放购房需求 更多都会有望跟进

泉源：香港文汇网

2025-08-11 06:44:09

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本报记者 张芗逸

近年来，，，，，，北京、上海、广州、深圳等四大一线都会的购房限制性步伐一直优化。。。

8月9日，，，，，，由北京市住房和城乡建设委员会（以下简称“北京市住建委”）、北京住房公积金治理中心宣布的《关于进一步优化调解本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）施行。。。业内人士以为，，，，，，作为因城施策的“风向标”，，，，，，北京楼市政策优化具有信号意义，，，，，，预计未来会有更多都会跟进。。。

限制性步伐一直优化

在四大一线都会中，，，，，，广州已于去年9月份周全扫除限购政策。。。限购铺开后，，，，，，广州楼市体现活跃。。。广州市房地产中介协会数据显示，，，，，，2025年1月份至7月份，，，，，，广州市二手住宅共网签65575套和657.91万平方米，，，，，，同比划分增添9.03%和9.02%。。。

现在，，，，，，北京、上海、深圳在购房者户籍及缴纳社保唬；；；蚋鏊澳晗蕖⒐悍刻资⒐悍壳蚍矫嫒员４嬉欢ㄏ拗啤。。

详细来看，，，，，，深圳在去年9月份优 化分区住房限购政策后，，，，，，非本市户籍住民家庭及成年只身人士在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道规模内购置住房，，，，，，仍需提供购房之日前1年在本市一连缴纳小我私家所得税或社会包管证实。。。

上海也在去年9月份对非本市户籍住民家庭以及只身人士购置外环外住房松开限制，，，，，，将购房所需缴纳社会包管或小我私家所得税的年限调解为购房之日前一连缴纳满1年及以上。。。关于在外环内购房的购房者，，，，，，其缴纳社会包管或小我私家所得税的年限仍需在3年及以上。。。

本次北京宣布的《通知》明确，，，，，，切合本市商品住房购置条件的住民家庭（包括本市户籍住民家庭、在本市一连缴纳社会包管或小我私家所得税抵达相关年限的非本市户籍住民家庭），，，，，，在五环外购置商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。。。

“目今京沪深三地依然保存焦点区限购，，，，，，外围区域有条件铺开。。。今年以来，，，，，，京沪外围项目泛起销售去化压力，，，，，，为行政性限制步伐逐步退出市场翻开了空间和可能性。。。”克而瑞研究中心副总司理杨科伟体现。。。

中指研究院政策研究总监陈娴静以为，，，，，，继北京楼市政策优化后，，，，，，预计未来会有更多都会跟进，，，，，，上海、深圳也有望进一步优化限购政策，，，，，，加大住房公积金支持力度。。。

精准发力稳市场

值得关注的是，，，，，，《通知》针对五环外地区对限购政策举行了优化，，，，，，住民家庭购置五环内商品住房的政策则坚持稳固。。。

陈娴静体现，，，，，，本次北京对限购政策的优化，，，，，，进一步体现了限购政策的渐进式调解。。。铺开切合条件的家庭五环外购房套数限制，，，，，，让有能力、有意愿、有需要的住民家庭进入市场，，，，，，在直接利好五环外市场、增进市场修复的同时，，，，，，可以更好地支持职住平衡。。。

目今，，，，，，北京五环外地区房地产市场成交活跃。。。中指研究院数据显示，，，，，，今年1月份至7月份，，，，，，北京新建商品住宅销售套数中，，，，，，五环外占比超80%，，，，，，是新居市场的绝对成交主力地区，，，，，，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。。。

杨科伟剖析称，，，，，，近年来北京五环外新居供应集中，，，，，，且未来仍为供田主力，，，，，，限购政策调解后，，，，，，部分高库存板块去化压力将有所缓解。。。

此前，，，，，，北京已优化五环外限购政策。。。去年4月30日，，，，，，北京市住建委宣布《关于优化调解本市住房限购政策的通知》，，，，，，允许已在京拥有2套住房的本市户籍住民家庭、已在京拥有1套住房的本市户籍成年只身人士等群体在五环外新购置1套商品住房。。？？？？硕鹗菹允，，，，，，2024年4月末政策调解后，，，，，，五环外二手房成交量同比增添33%。。。

杨科伟预计，，，，，，《通知》进一步松开北京五环外限购之后，，，，，，五环外大大都新居项目将直接受益。。。通过“焦点区严控、郊区松绑”的差别化战略，，，，，，不但可以知足合理自住购房需求，，，，，，也有利于缓解库存压力，，，，，，效劳于生齿疏解、区域协一律战略目的。。。

上海易居房地产研究院副院长严跃进体现，，，，，，未来，，，，，，各地需进一步挖掘潜在购房需求。。。除了支持职住平衡的购房需求外，，，，，，各地也要重点关注只身大龄青年、“老破小”住户等市场需求。。。别的，，，，，，各地也要一连关注二手房挂牌量的消化，，，，，，推动市场供求关系再平衡，，，，，，增进房地产市场进一步企稳。。。

责任编辑：高佳

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