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18家房企争取北京首宗“带计划入市”地块

泉源：旅游网

2025-08-14 07:39:45

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值得一提的是，，，， ，，该宗地块为北京首例“带计划入市”栖身项目。。。。。出让文件中明确，，，， ，，该地块项目将接纳天下“好屋子”大赛北京赛区一等奖获奖作品，，，， ，，企业连系市场情形和产品定位，，，， ，，在包管获奖计划整体妄想形态和修建风貌不爆发重大改变的条件下，，，， ，，可对选用设计计划举行优化调解和深化细化。。。。。

又是触顶摇号

从报名情形来看，，，， ，，加入昌一生命科学园地块的大多是北京土拍市场的老面目，，，， ，，例如建工、首开、越秀、建发、中铁、中铁建、龙湖、中海、保利等，，，， ，，这些都是北京土拍市场的？？？？汀。。。。

一众地产大腕加入，，，， ，，石家庄创世纪再次成为幸运儿，，，， ，，成交价30.935亿元，，，， ，，溢价率15%。。。。。

摇号摘得热门地块，，，， ，， 石家庄创世纪也并非首次。。。。。去年6月，，，， ，，顺义新城第2街区6022、6023-1地块，，，， ，，21家企业参拍，，，， ，，最终石家庄创世纪摇中该地块，，，， ，，成交价11.04亿元，，，， ，，这也是该企业第一次进京拿地。。。。。

其时北京土拍市场各路“马甲”混战，，，， ，，石家庄创世纪也被指是龙湖的“马甲”，，，， ，，最终上述顺义地块也确实引入龙湖相助开发，，，， ，，项目案名为龙湖·御湖境二期。。。。。

“马甲”身份暂且不提，，，， ，，此次龙湖也加入到昌一生命科学园地块的竞夺，，，， ，，与石家庄创世纪是否会有二次相助？？？？“昌平区域购置力兴旺，，，， ，，地块自己质量也不错，，，， ，，之前有相助基础，，，， ，，会起劲争取再次相助。。。。。”一位靠近龙湖集团人士告诉北京商报记者。。。。。

中指研究院土地市场认真人张凯指出，，，， ，，昌一生命科学园地块位于昌平区史各庄街道、昌平南区域，，，， ，，是近几年网红楼盘的群集地。。。。。项目地处生命科学园焦点区，，，， ，，北临南沙河，，，， ，，南侧800米妄想有地铁19号生命谷站；；该地块周边有越秀·星樾、大华启宸府以及刚开盘的中海寰宇未来等项目；；医疗方面，，，， ，，周围有北京大学国际医院、昌平区沙河医院等；；商业上也有即将开业的超等合生汇。。。。。

在北京链家研究院剖析师岳微看来，，，， ，，昌一生命科学园地块邻近永丰工业园，，，， ，，作为西北部智力麋集生长的集中区，，，， ，，有较强的工业支持基础。。。。。地块周边妄想预期较强，，，， ，，距离妄想的地铁19号线生命科学园站约1公里，，，， ，，距离北京大学国际医院约1.6公里，，，， ，，距离昌平超等合生汇约1.9公里。。。。。

首例“好屋子”项目

区位条件之外，，，， ，，昌一生命科学园地块是北京市首例“带计划入市”栖身项目。。。。。为了确保项目未来的高品质建设，，，， ，，土地出让文件中要求，，，， ，，该项目的设计计划要选择天下“好屋子”设计大赛北京赛区一等奖作品的设计计划。。。。。企业连系市场情形和产品定位，，，， ，，在包管获奖计划整体妄想形态和修建风貌不爆发重大改变的条件下，，，， ，，可对选用设计计划举行优化调解和深化细化。。。。。

与前期“高标准建设计划”差别，，，， ，，从自行提报评审转为直接落实执行，，，， ，，限制性、指向性更明确。。。。。在此地块挂牌前，，，， ，，北京经济手艺开发区有工业用地“带计划入市”试点，，，， ，，妄想计划仅作为备选建设计划并不强制使用。。。。。此次昌平区宅地出让可以说是首次立异执行。。。。。

岳微剖析称，，，， ，，“带计划入市”有助于缩减工程审批环节、进一步增进住宅入市速率、减轻房企建设周期内多余的资金压力。。。。。为顺应我国房地产市场供求关系爆发重大转变的新形势，，，， ，，目今房地产市场越发注重改善性产品的供应，，，， ，，“好屋子”的看法从多角度发力，，，， ，，尤其在新居供应方面，，，， ，，增进产品越发适配栖身需求。。。。。

果真信息显示，，，， ，，天下“好屋子”大赛北京赛区一等奖获奖作品共有7项，，，， ，，差别的设计理念下，，，， ，，项目设计特色也各有差别。。。。。

除了“带计划入市”要求，，，， ，，挂牌文件也提出勉励建设单位在修建底层局部设置不凌驾1000平方米倾轧层，，，， ，，在不影响小区住户生涯品质的条件下，，，， ，，在小区园地内设置有盖走廊，，，， ，，以及连系北方天气特点合理设置阳台，，，， ，，阳台修建面积不得凌驾住宅总修建面积8%，，，， ，，进深不得凌驾1.5米等。。。。。

房地产新周期特征

“作为天下楼市的风向标，，，， ，，北京房地产市场一直施展着引领作用。。。。。”在地产剖析师严跃进看来，，，， ，，“带计划入市”地块入市，，，， ，，契合住建部关于“好屋子”的亮相。。。。。

住房和城乡建设部部长倪虹此前喊话房地产企业：以后谁能为群众建设好屋子，，，， ，，谁就有未来。。。。。“住房生长，，，， ，，归根究竟，，，， ，，照旧要让人民群众住上好屋子。。。。。”倪虹体现，，，， ，，新模式之下，，，， ，，建设好屋子是众多房企的机缘所在。。。。。以后拼的是高质量，，，， ，，拼的是新科技，，，， ，，拼的是好效劳。。。。。谁能捉住机缘、转型生长，，，， ，，谁能为群众建设好屋子、提供好效劳，，，， ，，谁就能有市场，，，， ，，谁就能有生长，，，， ，，谁就能有未来。。。。。

针对“带计划入市”项目，，，， ，，企业端也体现认可。。。。。某头部房企北京项目认真人李庸告诉北京商报记者，，，， ，，在行业新周期，，，， ，，供应端也有显着的新特征。。。。。越来越多的房企最先注重产品品质，，，， ，，通过提高产品质量来赢得市场。。。。。这种转变不但切合市场需求，，，， ，，也是房企可一连生长的必定选择。。。。。

据李庸透露，，，， ，，凭证他们对市场的研判，，，， ，，未来改善性需求将成为新“刚需”。。。。。当下已经有不少房企加大了研发力度，，，， ，，并推出适配市场的新产品。。。。。

近期恰逢房企年报季，，，， ，，在业绩宣布会上，，，， ，，各大房企治理层同样表达了对“好屋子”的诉求。。。。。绿城中国董事会主席张亚东直言：“好产品、好屋子是业绩的基础和包管，，，， ，，绿城现在有自己的优势，，，， ，，但未来刷新仍会在路上。。。。。”

3月22日召开的国务院常务聚会对房地产着墨颇多，，，， ，，强调房地工业主要性的同时，，，， ，，也明确要有用引发潜在需求，，，， ，，加大高品质住房供应，，，， ，，增进房地产市场平稳康健生长。。。。。

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