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租赁衡宇的历程中，，，，，，房东和租客经常在衡宇到期、转租时爆发纠纷。。。。。 。应该怎样规范租赁行为，，，，，，包管双方权益？？我们通过一些法院判例举行详细解读。。。。。 。
未必期租赁可随时扫除条约
2009年，，，，，，周先生将衡宇租赁给高女士栖身使用，，，，，，双方陆续签署了3份衡宇租赁条约与续租条约。。。。。 。直至2019年5月，，，，，，最后一份续租条约到期后，，，，，，高女士仍继续租住衡宇，，，，，，周先生亦未强行要求其搬离。。。。。 。但2019年起，，，，，，高女士最先拖欠房租，，，，，，逾期不交，，，，，，双方曾针对欠付的部分房租签署《欠据》并约定逾期付款需要支付利息，，，，，，但高女士仍未支付。。。。。 。以后周先生多次要求高女士支付房租、搬离衡宇，，，，，，高女士均未准期支付且拒不搬离。。。。。 。
【法院审理】
法院经审理后以为，，，，，，条约期满后双方的租赁关系为未必期租赁，，，，，，周先生有权随时扫除条约。。。。。 。周先生经由多次催告无果后向高女士送达腾房通知，，，，，，双方的租赁关系应于当日扫除。。。。。 。条约扫除后，，，，，，高女士仍占用衡宇，，，，，，应当比照每月租金标准，，，，，，支付衡宇的占有使用费至衡宇现实腾退之日止。。。。。 。
法院最终讯断：1.双方的未必期租赁关系于2021年4月送达腾退通知之日扫除；；；；；2.高女士于讯断生效之日起七日内腾退衡宇；；；；；3.高女士支付此前欠付的租金；；；；；4.高女士支付条约扫除后至现实腾退之日止的衡宇占有使用费；；；；；5.高女士依据《欠据》之约定支付逾期付款利息。。。。。 。
【法官说法】
民法典第734条划定，，，，，，租赁限期届满，，，，，，承租人继续使用租赁物，，，，，，出租人没有提出异议的，，，，，，原租赁条约继续有用，，，，，，可是租赁限期为未必期。。。。。 。第730条划定，，，，，，未必期租赁，，，，，，当事人可以随时扫除条约，，，，，，可是应当在合理限期之前通知对方。。。。。 。
本案中，，，，，，高女士在衡宇租赁条约到期后继续占有使用衡宇，，，，，，周先生亦未明确提出异议，，，，，，视为原租赁条约继续有用，，，，，，此时为未必期租赁，，，，，，当事人双方都可以在合理限期前通知对方扫除条约。。。。。 。以后，，，，，，周先生多次要求高女士腾退衡宇，，，，，，为高女士预留了合理限期，，，，，，高女士拒不搬离后，，，，，，周先生向高女士送达了腾退通知，，，，，，条约自通知送达时扫除。。。。。 。双方的衡宇租赁条约扫除前，，，，，，原租赁条约视为继续有用，，，，，，高女士享有对衡宇的占有、使用权，，，，，，应当凭证条约约定向周先生支付租金。。。。。 。条约扫除后，，，，，，高女士无正当理由继续占有衡宇组成无权占有，，，，，，应当腾退衡宇并支付占有使用费。。。。。 。
现实生涯中，，，，，，出租人与承租人约定的租赁限期届满以后，，，，，，可能由于种种缘故原由未能实时续签条约，，，，，，但仍现实栖身，，，，，，组成未必期租赁。。。。。 。关于未必期租赁，，，，，，当事人在合理限期通知对方后，，，，，，可以随时扫除条约，，，，，，恐倒运于另一方对租赁衡宇的稳固使用或收益。。。。。 。凭证民法典第734条之划定，，，，，，租赁限期届满，，，，，，衡宇承租人享有以一律条件优先承租的权力，，，，，，为包管承租人能够继续牢靠地使用衡宇，，，，，，亦包管出租人的衡宇不被恒久空置，，，，，，建议承租人与出租人在租赁限期届满前起劲举行探讨，，，，，，实时以书面形式订立新的衡宇租赁条约，，，，，，以此包管双方的正当权益。。。。。 。
逾期腾房次承租人应付占用费
白云公司是某衡宇的所有权人，，，，，，2007年，，，，，，白云公司与蓝天公司签署衡宇租赁条约，，，，，，约定将衡宇租给蓝天公司使用，，，，，，租赁限期至2020年4月，，，，，，后蓝天公司将衡宇分成多个区域转租给多个差别商户使用，，，，，，其中部分区域由绿木公司承租。。。。。 。2020年4月衡宇租赁条约与转租条约均到期后，，，，，，三方均未续签条约，，，，，，蓝天公司未能如约向白云公司支付房租，，，，，，绿木公司未腾退衡宇亦未支付占有使用费。。。。。 。直到2020年10月，，，，，，白云公司与绿木公司经协商，，，，，，订立了新的衡宇租赁条约，，，，，，但未对2020年4月至10月时代的占有使用费举行约定。。。。。 ？Ｋ剂康礁檬贝诼棠竟疚庥畹南质嫡加萌烁河刑诜恳逦，，，，，，且绿木公司未向蓝天公司支付占有使用费，，，，，，白云公司遂将绿木公司诉至法院，，，，，，要求绿木公司支付2020年4月至10月时代的占有使用费40余万元。。。。。 。
【法院审理】
法院经审理后以为，，，，，，因白云公司与蓝天公司之间签署的租房协议以及蓝天公司与绿木公司之间签署的衡宇租赁条约均已于2020年4月到期终止，，，，，，绿木公司作为涉案衡宇的次承租人现实占有使用涉案衡宇，，，，，，应向衡宇所有人白云公司交纳衡宇占用费。。。。。 。
法院最终讯断绿木公司支付衡宇占用费28万余元。。。。。 。
【法官说法】
承租人经出租人赞成，，，，，，可以将衡宇转租给第三人。。。。。 。衡宇转租后，，，，，，承租人与出租人之间的租赁条约继续有用，，，，，，次承租人与承租人之间形成新的衡宇租赁条约关系，，，，，，凭证条约相对性，，，，，，出租人与次承租人之间不保存条约关系。。。。。 。因此，，，，，，一样平常而言，，，，，，出租人无法直接要求次承租人肩负条约义务。。。。。 。但承租人与出租人之间的原租赁条约推行限期届满后，，，，，，次承租人继续占有衡宇缺乏正当性基础，，，，，，此时出租人可以凭证《最高人民法院关于审理城镇衡宇租赁条约纠纷案件详细应用执法若干问题的诠释》第13条之划定，，，，，，请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。。。。。 。
别的，，，，，，凭证民法典第719条划定，，，，，，承租人拖欠租金的，，，，，，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，，，，，，可是转租条约对出租人不具有执法约束力的除外。。。。。 。次承租人代为支付的租金和违约金，，，，，，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；；；；；凌驾其应付的租金数额的，，，，，，可以向承租人追偿。。。。。 。此种情形下，，，，，，虽然次承租人没有直接向出租人支付租金的义务，，，，，，但在现实操作中，，，，，，可以代为缴纳衡宇租金，，，，，，以确保自己对租赁物的稳固使用。。。。。 。但为包管次承租人的正当利益，，，，，，建议代缴租金时提前与承租人告竣书面协议，，，，，，实时留存缴纳凭证、谈天纪录等证据，，，，，，阻止日后爆发争议。。。。。 。
无手续自建房租赁条约属无效
2021年，，，，，，时先生与魏先生签署衡宇租赁条约，，，，，，约准时先生将衡宇租赁给魏先生谋划餐厅使用。。。。。 。2021年10月，，，，，，魏先生发明周围部分衡宇最先拆迁，，，，，，餐厅客流量蓦地镌汰，，，，，，2022年1月，，，，，，餐厅阻止营业。。。。。 。在与时先生相同的历程中，，，，，，魏先生才得知早在签署条约前，，，，，，其餐厅所处位置即属于拆迁腾退规模，，，，，，时先生明知衡宇即将拆迁，，，，，，却居心遮掩事实将衡宇出租，，，，，，给魏先生造成了重大经济损失，，，，，，魏先生故诉至法院，，，，，，要求时先生退还未使用的房租，，，，，，赔偿装修用度、营业损失、违约金等用度。。。。。 。
庭审中，，，，，，经审理认准时先生与魏先生租赁的衡宇为时先生的自建衡宇，，，，，，建房无审批妄想建设手续。。。。。 。经释明，，，，，，原被告双方均主张双方签署的衡宇租赁条约有用。。。。。 。
【法院审理】
法院经审理后以为，，，，，，出租人就未取得建设工程妄想允许证或者未凭证建设工程妄想允许证的划定建设的衡宇，，，，，，与承租人订立的租赁条约无效。。。。。 。经释明，，，，，，原被告均主张条约有用，，，，，，原告并据此提起本案各项诉请，，，，，，均不予支持。。。。。 。
法院最终讯断驳回魏先生所有诉请，，，，，，双方可就条约无效之后的执法效果处置惩罚另行解决。。。。。 。
【法官说法】
《最高人民法院关于审理城镇衡宇租赁条约纠纷案件详细应用执法若干问题的诠释》第2条划定，，，，，，出租人就未取得建设工程妄想允许证或者未凭证建设工程妄想允许证的划定建设的衡宇，，，，，，与承租人订立的租赁条约无效。。。。。 。但在一审法庭辩说终结前取得建设工程妄想允许证或者经主管部分批准建设的，，，，，，人民法院应当认定有用。。。。。 。
本案中，，，，，，时先生的衡宇为自建房，，，，，，未取得审批妄想建设手续，，，，，，在一审法庭辩说终结前亦未能取得响应允许，，，，，，故与魏先生签署的衡宇租赁条约应属无效。。。。。 。因魏先生主张条约有用并据此提起返还房租、支付违约金等诉求，，，，，，诉讼请求不建设，，，，，，故被讯断驳回诉讼请求。。。。。 。魏先生可就条约无效的执法效果另行起诉。。。。。 。
在此法官提醒，，，，，，与他人签署衡宇租赁条约前，，，，，，应当注重核实衡宇的基本信息，，，，，，如可以要求出租人提供产权证实等凭证。。。。。 。双方应只管签署书面协议，，，，，，且条约条款应当详细明确，，，，，，日后如爆发纠纷，，，，，，可以衡宇租赁条约纠纷为由向衡宇所在地人民法院起诉维权。。。。。 。(文中人物均系假名)