前半程一周百套

　　后半程到访腰斩50%

　　“认房不认贷”让北京楼市的“金九”开了个好头。。。在即将已往的9月，
，，，北京商报记者采访了北京多个新居项目的认真人和置业照料，
，，，他们均体现，
，，，“认房不认贷”给北京楼市带来了一些刺激，
，，，尤其是对新居市场，
，，，9月的前两周，
，，，项目到访量和成交量均泛起成倍增添。。。“一周卖上百套，
，，，这在新政之前是想都不敢想的。。。”

　　但随着前期积压需求的集中释放，
，，，市场也最先泛起新的转变。。。“上半月项目推进‘风风火火’，
，，，一片热闹的气氛；；；；；下半月不可用冷清来形容，
，，，但确实泛起到访量削弱的情形。。。总结9月的体现，
，，，到访端泛起了显着的有头无尾迹象。。。”有着八年从业履历的某头部房企北京项目认真人李庸这样形貌近期北京楼市的转变。。。

　　“到访量比高点腰斩，
，，，少了50%左右。。。”某央企项目营销认真人赵毅给出了更准确的前后“差别”。。。赵毅称，
，，，以刚刚已往的周末作为较量，
，，，较前期高点少了50%，
，，，虽然市场短期热度消退在预料之中，
，，，但一时照旧难以接受。。。“我们原本预计热度至少会一连到国庆假期后，
，，，但没想到会走得这么早。。。”

　　针对到访量热度的消退，
，，，上述房企项目认真人给出了颇为一致的谜底。。。“一方面，
，，，新政落地后，
，，，尤其是落地的首周带来极高的成交潮，
，，，主要由于前期积压的张望购房需求最先释放；；；；；另一方面，
，，，本轮市场热度主要由改善客群支持，
，，，但改善客群需求的释放同样有受限条件，
，，，那就是二手房置换的流通。。。许多意向购房群体都被卡在‘卖一买一’的路上，
，，，以是市场热度没能维持住。。。”

　　不打烊的售楼处消逝了

　　一个细节也可以反应目今北京楼市的转变：“不打烊”的售楼处基本消逝了。。。北京商报记者在走访中相识到，
，，，“认房不认贷”新政出台后，
，，，短期大宗购房者涌入售楼处，
，，，多个新居项目也趁机开启24小时“不打烊”模式，
，，，但随着短时热度的消退，
，，，“不打烊”的售楼处也基本宣告暂时告一段落。。。“不是不肯意继续，
，，，而是没有那么多购房者赶‘夜场’了，
，，，月初由于天天加班懊恼，
，，，现在反而有些不顺应了。。。”李庸如是说道。。。

　　虽然到访量有回落趋势，
，，，但绝大大都楼盘的成交量显着高于新政之前。。。“新政出台后，
，，，带来一个显着的转变，
，，，到访客户越发精准，
，，，凑热闹的反而没那么多，
，，，现在项目成交转化率仍然居于高位，
，，，证实市场信心照旧有较洪流平的提振。。。”

　　数据端也证实了李庸的看法。。。诸葛找房数据显示，
，，，“认房不认贷”新政后的近周围时间，
，，，北京新居共成交5117套，
，，，其中单周最高成交2473套，
，，，新政后周均成交与新政前周围比照，
，，，同比上涨39.2%。。。

　　“越是假期时间长，
，，，

　　来看房的越少”

　　虽然成交数据有不错的体现，
，，，但多位受访新居项目认真人和置业照料均体现，
，，，关于接下来的“银十”并不乐观。。。

　　“9月初的一波岑岭，
，，，卡卡湾厅销售体现挺不错，
，，，但现在市场表达的态度，
，，，可以说是积压需求的消耗，
，，，也可以明确为提前透支后续的购置力。。。”某央企项目置业照料告诉北京商报记者，
，，，现在可以期待“十一”长假的又一波岑岭，
，，，但凭证此前几年履历，
，，，“十一”长假售楼处到访量并不会有过大增添。。。“即便到访量增添，
，，，但最终照旧要看‘转化率’，
，，，近期项目‘转化率’已经最先走低，
，，，10月成交仍有待视察。。。”

　　“越是假期时间长，
，，，来看房的人群反而越少。。。”赵毅直言，
，，，虽然“十一”长假给了购房者更多的看房、选房时间，
，，，同时各大房企也会同步推出一些优惠活动配合营销，
，，，但大都情形下并不睬想。。。去年就由于市场低迷，
，，，北京楼市的“金九银十”基本消逝了，
，，，今年虽然有“认房不认贷”加持，
，，，不过很显着，
，，，这一势头未能贯串到10月。。。

　　易居研究院研究总监严跃进剖析指出，
，，，近期“认房不认贷”等多项楼市政策刺激市场，
，，，但可以看到整体市场的销售价钱并没有显着上浮，
，，，甚至部分项目尚有下调的行动，
，，，之前有“蹭涨”的项目，
，，，也基本属于“一日游”。。。这就给购房者以预期，
，，，后面可能还会“下调”。。。因此，
，，，许多购房者即便有购房、换房需求，
，，，只要不是特殊迫切，
，，，也更愿意再等等看，
，，，而不是选择现在下手。。。“越来越理性的购房者，
，，，是市场的新转变。。。”

　　随着房地产市场进入深度调解期，
，，，古板“金九银十”特有的抢房、秒光、售罄等很难再现，
，，，但多个项目仍寄希望于“金九银十”打一场翻身仗。。。北京商报记者在实地走访中相识到，
，，，一些项目楼盘已经在着手准备“十一”长假的优惠活动，
，，，“一口价好房 特殊专享9.9折”“看直播享1%专属折扣”“购房专享多重好礼”……

　　购房者坐等进一步政策优化

　　当市场需求在短期内快速释放，
，，，下一波购置力从何而来，
，，，成为李庸等人所焦虑的问题。。。

　　据李庸介绍，
，，，近期不少客户最先表达期待限购铺开的情绪，
，，，尤其是在同为一线都会的广州率先“启动”后，
，，，也让这一情绪被放大。。。

　　9月20日，
，，，广州宣布购房新政。。。从政策转变来看，
，，，主要涉及两点：其中限购行政区域有所调解，
，，，即非限购区的规模扩大，
，，，番禺、黄埔和花都三区纳入非限购区，
，，，这就使得此类区域后续购房没有限购的约束，
，，，增添了此类区域的购房热度。。。别的，
，，，外地人购房政策进一步放宽，
，，，从已往的5年社保变为2年，
，，，显着镌汰了外地人在广州购房的时间期待本钱。。。

　　“着实不但是购房者，
，，，我们也在期待进一步政策。。。”李庸坦言，
，，，“认房不认贷”所带来的需求释放后，
，，，楼市“动能”交接现在并不清晰，
，，，“一卖一买”成交周期较长，
，，，短期内无法形成集中爆发力。。。现在的市场，
，，，就像行人过红绿灯，
，，，凑够了才走一波，
，，，政策一步一步放宽，
，，，需求也一点一点释放。。。“并且即便有政策惠及，
，，，一些老浩劫项目照旧无法出清，
，，，这才是最真实的市场。。。”

　　北京商报记者走访也相识到，
，，，目今北京差别城区、板块和项目之间的分解日益严重，
，，，中心城区比远郊区人气更旺，
，，，热门楼盘比一 般楼盘成交更多。。。一些周边配套还不错的项目，
，，，受政策影响成交量提升显着，
，，，但位置较量偏远且周边配套尚未开发的项目，
，，，虽然人气有所回升，
，，，但成交量没有显着好转。。。

　　北京商报记者 王寅浩