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老色鬼精品一区二区新城控股：一年内到期债务135亿元， ， ，，，吾悦广场未融资部分估值149.72亿元

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老色鬼精品一区二区新城控股：一年内到期债务135亿元， ， ，，，吾悦广场未融资部分估值149.72亿元

2025-08-31 05:42:30 泉源：老色鬼精品一区二区作者：黄惠珊责任编辑：吴淑媛

2025-08-31 05:42:30　泉源：老色鬼精品一区二区加入互动

短期资金继续承压 。。。期内， ， ，，，新城控股一年内到期债务为135.50亿元， ， ，，，别的应付账款规模389.77亿元 。。。其旗下商业综合体吾悦广场未融资部分的估值约149.72亿元， ， ，，，以现在平均50%的融资率， ， ，，，可获取融资额约为75亿元， ， ，，，这将是新城控股未来最主要的潜在融资空间 。。。

对应付资金压力， ， ，，，新城控股还提到， ， ，，，继续增强与主要制作商和供应商的相同， ， ，，，友好协商妥善安排付款金额、进度及方法， ， ，，，确保各项目施工有序举行 。。。

短期内仍有偿债压力

偿债仍是新城控股现在最主要的事情之一 。。。

阻止6月尾， ， ，，，新城控股合并口径有息债务余额为 522.76亿元， ， ，，，较期初的536.50亿元下降2.56% 。。。其中， ， ，，，一年内到期债务为135.50亿元（含46.74亿元美元债）， ， ，，，一年以上债务为387.26亿元 。。。

就在手现金看， ， ，，，新城控股仍存资金缺口， ， ，，，短期内仍有偿债压力 。。。阻止6月尾， ， ，，，新城控股拥有钱币资金为 91.83亿元， ， ，，，较年头的102.96亿元下降约10.81% 。。。其中， ， ，，，受限钱币资金为 32.01亿元（主要用于担保、羁系账户等）， ， ，，，可自由动用资金约59.82亿元 。。。

新城控股面临的另一个压力是谋划性欠债较高 。。。除了金融性债务， ， ，，，公司的应付账款规模389.77亿元， ， ，，，较期初的452.68亿元下降62.91亿元， ， ，，，这部分主要是欠供应商和工程方的款子 。。。

应收账款是新城控股去年年度报告审计机构给出“非标准审计意见”的缘故原由之一， ， ，，，在今年的半年度报告中其诠释， ， ，，，继续增强与主要制作商和供应商的相同， ， ，，，友好协商妥善安排付款金额、进度及方法， ， ，，，确保各项目施工有序举行 。。。

面临多重资金压力， ， ，，，新城控股选择 优先包管果真市场债务 。。。2025年上半年， ， ，，，新城控股已送还境内外果真市场债券10.67亿元 。。。

吾悦广场尚有几多融资空间？ ？

期内， ， ，，，新城控股筹资活动现金流净额为 -22.11亿元， ， ，，，较去年同期的-34.25亿元有所改善， ， ，，，批注偿债压力略有缓解 。。。

在新城控股应对债务压力的历程中， ， ，，，旗下都会综合体吾悦广场成为了最主要现金泉源 。。。上半年， ， ，，，商业运营总收入为69.44亿元， ， ，，，同比增添11.8% ；；；物业出租及治理营业毛利45.73亿元， ， ，，，占公司总毛利的77.06% 。。。

新城控股在半年度报告中体现， ， ，，，进一步牢靠公司商业运营治理的优势职位， ， ，，，提升公司商业运营总收入， ， ，，，作为有息欠债本息送还的主要泉源 。。。在今年5月召开的股东大会上， ， ，，，董事长王晓松即对外体现， ， ，，，商业酿成整个公司的基本盘和未来生长的基石 。。。

吾悦广场融资是新城控股获取现金的另一个主要泉源 。。。合并资产报表中， ， ，，，阻止6月尾， ， ，，，投资性房地产1214.99亿元， ， ，，，较期初的1214.29亿元增添7000万元 。。。其中， ， ，，，受限的投资性房地产为1065.27亿元， ， ，，，较期初增添40.34亿元， ， ，，，受限缘故原由则是典质融资 。。。

推算可知， ， ，，，未融资的约149.72亿元， ， ，，，以现在平均50%的融资率， ， ，，，可获取融资额约为75亿元， ， ，，，这将是新城控股未来最主要的潜在融资空间 。。。

据悉， ， ，，，今年以来， ， ，，，新城控股依赖吾悦广场做了多个融资行动， ， ，，，除了谋划性物业贷之外， ， ，，，正在推进公募 REITs、持有型不动产ABS、PRE-REITs等多层级 REITs 产品 。。。

8月， ， ，，，新城控股刊行一笔规模为10亿元的中期票据， ， ，，，获得中债增全额担保 ；；；以持有型吾悦广场刊行的不动产资产支持专项妄想（ABS）获批， ， ，，，刊行规模为10.64亿元 。。。

阻止6月尾， ， ，，，新城控股在141个都会结构205座吾悦广 。。。 ， ，，，已开业及委托治理在营数目174座， ， ，，，开业面积1608.14万平方米， ， ，，，出租率97.81% ；；；吾悦广场客流总量达9.5亿人次， ， ，，，同比增添16.0% ；；；总销售额超515亿元（不含车辆销售）， ， ，，，同比增添16.5% 。。。

销售下降导致谋划活动现金流净额降幅超86%

已往很长一段时间， ， ，，，房地产开发营业的销售是房企们最主要的现金泉源， ， ，，，但市场下行配景下， ， ，，，房企资金承压， ， ，，，部分房企暂停扩张以去库存为主， ， ，，，新城控股就是其中之一 。。。

1-6月， ， ，，，新城控股实现条约销售金额103.30亿元， ， ，，，同比下滑56.15% ；；；条约销售面积133.50万平方米， ， ，，，同比下降59.08% 。。。期内， ， ，，，全口径资金回笼118.84亿元， ， ，，，回款率抵达115.05% 。。。

销售下滑直接导致谋划活动现金流下降 。。。合并现金流量表显示， ， ，，，谋划活动爆发的现金流量净额仅为2.86亿元， ， ，，，同比下降86.31% 。。。治理层诠释系“本报告期内房地产项目签约额镌汰， ， ，，，导致谋划活动现金流入下降” 。。。

实控人回归后， ， ，，，新城控股还接纳多个行动， ， ，，，以从开发营业中获取现金， ， ，，，包括提高以房抵债的力度 ；；；使用土地收储政策， ， ，，，接纳多种方法盘活存量资产 ；；；上半年依赖处置惩罚子公司及其他营业单位收到5.06亿元的现金净额 。。。

期内， ， ，，，公司共实现36个子项目完工交付， ， ，，，完工面积为277.65万平方米（含合联营项目） 。。。期末， ， ，，，共有158个子项目在建， ， ，，，总修建面积达1748.47万平方米（含合联营项目） ；；；公司已售未结转面积抵达1， ， ，，，179.19万平方米（含合联营项目） 。。。

为应对开发营业的下滑， ， ，，，战略上， ， ，，，新城控股向“轻资产”转型 。。。2025年上半年， ， ，，，新城建管新增签约面积超305万平方米， ， ，，，累计治理项目115个， ， ，，，其中商业综合体治理项目65个 。。。

别的， ， ，，，实控人回送还推动了组织架构调解， ， ，，，合并多个区域公司， ， ，，，削减治理本钱 。。。利润表显示， ， ，，，治理用度从上年同期的13.25亿元降至12.88亿元， ， ，，，销售用度从16.17亿元降至9.71亿元 。。。

【编辑:吴淑媛 】

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