8月9日，，北京市五环路外一处商品房小区的售楼处内，，市民看房选房。。
。。。。当日起，，切合北京市商品住房购置条件的住民家庭，，在五环外购置商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。。
。。。。业内人士体现，，北京楼市新政的拉动效应很是显着，，五环内外在售项目到访量都有所增添。。
。。。。中新社记者 贾天勇/摄

　　证券时报记者 张达

　　8月8日，，北京市住 房和城乡建设委员会、北京住房公积金治理中心联合印发《关于进一步优化调解本市房地产相关政策的通知》，，自2025年8月9日起施行。。
。。。。《通知》明确，，切合北京市商品住房购置条件的住民家庭，，购置五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。。
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　　新政后首个周末，，北京楼市反应情形怎样？
？记者从多个北京五环外新居项目售楼处相识到，，周末两天看房人数显着增添，，某项目9日首次启动认筹，，当天认筹了50多套，，三更12点尚有客户订房。。
。。。。业内人士对记者体现，，新政的拉动效应很是显着，，五环内外在售项目到访量都有所增添，，预计北京五环外新居市场有望迎来销售岑岭。。
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　　8月10日上午，，记者来到北京东五环外通州区某新居项目售楼处，，项目沙盘前围着不少客户在听销售照料介绍情形，，休息区基本坐满，，样板间里时时时挤着三四组客户，，其间尚有成交客户砸金蛋，，据相识，，到中午已经接待了70多组客户。。
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　　认真接待记者的销售照料李先生说，，北京五环外作废限购套数，，二套房公积金贷款最高额度提升到100万元，，这显着增强了购房者买房的动力，，周六周日来售楼处的客户量和成交量显着增添，，周六晚上12点尚有客户订房。。
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　　据李先生介绍，，该项目主力户型69平方米—124平方米，，西区7月20日开盘540套，，已售400余套，，均价6万—6.3万元/平方米，，得房率92%—93%，，新政实验首日（周六）又加推了44套房；
；项目东区即将开盘，，周六启动认筹，，当天认筹超50套，，会凭证付款方法有一定折扣。。
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　　在北京东南五环外亦庄开发区某新居项目展示中心，，记者也看到不少看佃农户。。
。。。。据销售照料介绍，，周六来看房的人更多些。。
。。。。该项目二期是6月29日开盘的，，现在又加推了两栋楼，，户型最小的98平方米，，最大的177平方米，，均价6.1万—6.2万元/平方米，，与去年5月开盘的一期相比，，二期项目得房率提高了，，以改善客户为主。。
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　　而位于北京北五环外昌平区的某新居项目售楼处，，在周末还推出了复访客户可加入抽奖的活动，，周末看佃农户多到需要排号期待销售职员接待。。
。。。。一位销售照料称，，该项目周末看佃农户一直挺多，，新政后人更多了，，一天能有300组。。
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　　关于新政后首个周末的市场情形，，合硕机构首席剖析师郭毅对记者体现，，从合硕署理项目的客户到访量来看，，新政的拉动效应很是显着，，五环内外在售项目到访量都有所增添，，凭证项目地段位置、产品情形、总价崎岖的差别，，到访客户比此前周末增添比例在40%到200%之间。。
。。。。但从真正转化到认购的体现来看，，更多的照旧以之前就来项目看过、一直处于张望犹豫的这类客户为主，，总的认购增添量基本上在20%—30%，，而新增到访的客户们着实还在选择的历程中，，没有那么快就确定自己要选择哪个项目去置业，，以是这类客户的转化周期还会较量长。。
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　　中原地产首席剖析师张大伟则预计，，北京五环外新居市场有望迎来销售岑岭。。
。。。。一方面，，五环外不限制购房套数将吸引更多切合条件的购房者关注五环外的新居项目，，增添市场需求。。
。。。。另一方面，，关于开发商而言，，新政是个起劲信号，，将促使其加速项目建设和推盘节奏。。
。。。。别的，，二手房市场同样会受到推动，，更多房源将进入市场流通，，生意活跃度有望提升。。
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　　中指研究院政策研究总监陈娴静以为，，铺开切合条件的家庭在五环外购房套数限制，，让有能力、有意愿、有需要的住民家庭进入市场，，在增进市场修复的同时，，也可以更好地支持职住平衡，，别的关于想卖出五环外二手房举行置换的群体也带来了新的时机，，增进这部分改善需求释放。。
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　　克而瑞研究中心副总司理杨科伟也体现，，近年来北京五环外新居供应集中，，且未来仍为供田主力，，限购调解后，，部分高库存板块去化压力将有所缓解。。
。。。。2024年5月政策调解后的数据显示，，五环外二手房成交量同比增添33%，，预计此次调解之后约80%的新居项目将直接受益，，尤其是改善型项目。。
。。。。而新政叠加公积金政策优化，，二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元，，首付比例统一为30%，，显著降低改善型家庭的资金压力，，刺激需求进一步释放。。
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责任编辑：石秀珍 SF183