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多地推出“以旧换新”购房政策，，，，，将对楼市爆发哪些影响？？ ？？

泉源：凤凰网

2025-08-15 07:00:49

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中新网10月26日电(中新财经记者 左宇坤)换手机、换汽车，，，，，不少人可能已经习惯通过平台以旧换新的操作。。但若是是换房，，，，，也有途径实现“买新卖旧一条龙”吗？？ ？？

近期，，，，，为了释放新居购置力、提升房地产市场的流动性，，，，，不少都会实验推出“以旧换新”购房政策。。有了房地产开发企业和经纪机构的联手，，，，，能否真的让“换新”无后顾之忧？？ ？？

多地加入勉励“换新购”行列

买房关于小我私家和家庭来说无疑都是件大事。。若是想置换新居，，，，，手头资金却不富足，，，，，则又会多一层记挂：若等着旧屋子先卖掉，，，，，心仪的新居已售出怎么办？？ ？？

已有多地针对这一环节睁开探索。。10月20日，，，，，据“宁波住建”公众号新闻，，，，，由宁波市住房和城乡建设局指导，，，，，宁波市房地工业协会主理的住房“换新购”活动正式启动，，，，，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。。

宁波此次推出的所谓“换新购”效劳，，，，，指的是购房者出售二手住房、换购新建商品住房。。主要分为三个办法：一是签署协议，，，，，明确房源；；；二是锁定房源，，，，，优先售卖；；；三是凭证成交与否，，，，，推行条约。。

可以看出，，，，，“换新购”效劳和购房者自行衡宇置换的差别，，，，，主要在于有相关机构加入和推动这一流程。。关于不少人担心的原房源卖不出去的问题，，，，，宁波此次明确：在协议划定限期内(建议限期为30至90天内，，，，，详细以协议约定为准)，，，，，经纪机构通过“优先卖”效劳，，，，，帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速二手住房销售。。

宁波市房地工业协会相关认真人体现，，，，，推出“换新购”效劳模式，，，，，支持“以小换大”、“买新卖旧”，，，，，旨在更好施展一二手房市场梯度消耗和联动效应，，，，，加速房产置换效率，，，，，更好地知足市民改善住房的需求。。同时，，，，，也切实减轻市民购房肩负、享受更多实惠，，，，，提升市场活跃度，，，，，增进房地产市场平稳康健生长。。

别的，，，，，据江苏省连云港市住建局官网10月17日新闻，，，，，连云港在《关于进一步增进住房消耗活跃房地产市场的通知》中提出，，，，，勉励房地产开发企业、经纪机构为加入“换新购”的购房者提供专属房源和优惠计划。。

同时，，，，，连云港也更进一步，，，，，提出探索“卖旧换新”新方法，，，，，对已出让未建设含有配建包管性住房的开发项目，，，，，允许缴纳包管性住房易地建设费，，，，，由国企平台限期收购“卖旧”的衡宇作为包管性住房某人才房使用，，，，，包管“换新”无后顾之忧。。

各地对“以旧换新”的推进也各有特点。。浙江省海宁市日前宣布房产新政，，，，，其中提到勉励房产“以旧换新”，，，，，2023年9月27日至2024年9月26日时代，，，，，勉励房企购置意向购房人的存量房，，，，，对房企购置存量房的，，，，，给予企业总购房款2%的财务津贴。。

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云云看来，，，，，现在各地推出的“以旧换新”主要有两种情形：一是购房者缴纳定金锁定新居后，，，，，中介挂牌旧房并在一定限期出售，，，，，卖出则条约生效，，，，，反之则退还定金；；；二是购房者通过补差价购得新居，，，，，房企或其他第三方脱手收购旧房。。

“‘以旧换新’不是新的政策，，，，，这两年各地都有立异，，，，，它不是简朴的中介资助卖二手房和买新居。。” 易居研究院研究总监严跃进指出，，，，，一个主要区别就是旧房的出售是有兜底机制的，，，，，这就使得换房简直定性增添了，，，，，关于房企加速去库存和改善型住房消耗需求释放等都有起劲的作用。。

“有了‘换新购’的行动，，，，，尤其是关于有改善需求的购房群体，，，，，可以激活新盘的销售。。再加上近期落地的首付比例降低等步伐，，，，，有助于改善需求的楼盘去库存。。”镜鉴咨询首创人张雄伟体现，，，，，但这一流程也保存一定危害，，，，，好比购房者买了新盘，，，，，可是旧屋子没有卖出去，，，，，想要退定金或者退房，，，，，往往流程上较量重大。。

据不完全统计，，，，，阻止现在已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动，，，，，徐州、南通、海宁等都会还提供了官方换房津贴。。此前9月初，，，，，山东省淄博市提倡的“以旧换新”省心购房活动，，，，，全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署相助协议，，，，，便在其时引发了市场的普遍关注。。

淄博市一位房地产经纪小霜(假名)对记者回忆了其时政策出台时的情形：“其时淄博新居和二手房的成交都较量低迷，，，，，政策刚出台的前几天咨询的人很是多，，，，，基本都是有改善需求的客户群体。。”

但关于政策的后续，，，，，小霜以为水花并不大，，，，，这也和外地房地产市场情形有关。。“淄博楼市照旧较量饱和，，，，，新盘的量很大，，，，，并且新居、二手房之间的价钱差并不大，，，，，可能加一点钱就能买到新居，，，，，为什么还要买二手的呢？？ ？？换房的业主肯建都希望旧房卖得高一点、新居价钱低一点，，，，，这就导致只管有兜底机制，，，，，但在以新换旧的链条中，，，，，旧房源脱手的难度很大。。”

广东省垣规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，，，，，“以旧换新”这一楼市新行动的推进历程中，，，，，关于旧房的价值评估显得尤为主要。？？ ？Ｋ剂康蕉手房生意周期长，，，，，为了尽快出售房产，，，，，业主可能需要在价钱方面做出一定让步。。

“在当下许多三四线都会新居去化难的配景下，，，，，房企有着很强的加入热情，，，，，谁抢到了这波置换需求，，，，，谁就更容易在当下市场情形下取得先机。。”58安居客研究院院长张波以为，，，，，但要注重的是，，，，，若是购房 者提前锁定了房源，，，，，这一房源将不可在市场上另行出售，，，，，若是后续旧房卖出不顺遂，，，，，无形中也会拉长新居去化周期。。

在推出“以旧换新”等政策的同时，，，，，差别都会也针对二手房生意时间长、本钱高等问题，，，，，接纳磷泣多的配套步伐，，，，，好比近期上海延伸“老屋子”公积金贷款年限、多地作废或松动二手房生意指导价等，，，，，以增进一二手房流通，，，，，实现更好的预期。。(完)

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