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葫芦娃葫芦里面不卖药千万你需要新城控股：一年内到期债务135亿元， ，，吾悦广场未融资部分估值149.72亿元

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葫芦娃葫芦里面不卖药千万你需要新城控股：一年内到期债务135亿元， ，，吾悦广场未融资部分估值149.72亿元

2025-08-31 05:43:48 泉源：葫芦娃葫芦里面不卖药千万你需要作者：周勇映责任编辑：陈立绮

2025-08-31 05:43:48　泉源：葫芦娃葫芦里面不卖药千万你需要加入互动

短期资金继续承压。。。期内， ，，新城控股一年内到期债务为135.50亿元， ，，别的应付账款规模389.77亿元。。。其旗下商业综合体吾悦广场未融资部分的估值约149.72亿元， ，，以现在平均50%的融资率， ，，可获取融资额约为75亿元， ，，这将是新城控股未来最主要的潜在融资空间。。。

对应付资金压力， ，，新城控股还提到， ，，继续增强与主要制作商和供应商的相同， ，，友好协商妥善安排付款金额、进度及方法， ，，确保各项目施工有序举行。。。

短期内仍有偿债压力

偿债仍是新城控股现在最主要的事情之一。。。

阻止6月尾， ，，新城控股合并口径有息债务余额为 522.76亿元， ，，较期初的536.50亿元下降2.56%。。。其中， ，，一年内到期债务为135.50亿元（含46.74亿元美元债）， ，，一年以上债务为387.26亿元。。。

就在手现金看， ，，新城控股仍存资金缺口， ，，短期内仍有偿债压力。。。阻止6月尾， ，，新城控股拥有钱币资金为 91.83亿元， ，，较年头的102.96亿元下降约10.81%。。。其中， ，，受限钱币资金为 32.01亿元（主要用于担保、羁系账户等）， ，，可自由动用资金约59.82亿元。。。

新城控股面临的另一个压力是谋划性欠债较高。。。除了金融性债务， ，，公司的应付账款规模389.77亿元， ，，较期初的452.68亿元下降62.91亿元， ，，这部分主要是欠供应商和工程方的款子。。。

应收账款是新城控股去年年度报告审计机构给出“非标准审计意见”的缘故原由之一， ，，在今年的半年度报告中其诠释， ，，继续增强与主要制作商和供应商的相同， ，，友好协商妥善安排付款金额、进度及方法， ，，确保各项目施工有序举行。。。

面临多重资金压力， ，，新城控股选择优先包管果真市场债务。。。2025年上半年， ，，新城控股已送还境内外果真市场债券10.67亿元。。。

吾悦广场尚有几多融资空间？？？

期内， ，， 新城控股筹资活动现金流净额为 -22.11亿元， ，，较去年同期的-34.25亿元有所改善， ，，批注偿债压力略有缓解。。。

在新城控股应对债务压力的历程中， ，，旗下都会综合体吾悦广场成为了最主要现金泉源。。。上半年， ，，商业运营总收入为69.44亿元， ，，同比增添11.8%；；；物业出租及治理营业毛利45.73亿元， ，，占公司总毛利的77.06%。。。

新城控股在半年度报告中体现， ，，进一步牢靠公司商业运营治理的优势职位， ，，提升公司商业运营总收入， ，，作为有息欠债本息送还的主要泉源。。。在今年5月召开的股东大会上， ，，董事长王晓松即对外体现， ，，商业酿成整个公司的基本盘和未来生长的基石。。。

吾悦广场融资是新城控股获取现金的另一个主要泉源。。。合并资产报表中， ，，阻止6月尾， ，，投资性房地产1214.99亿元， ，，较期初的1214.29亿元增添7000万元。。。其中， ，，受限的投资性房地产为1065.27亿元， ，，较期初增添40.34亿元， ，，受限缘故原由则是典质融资。。。

推算可知， ，，未融资的约149.72亿元， ，，以现在平均50%的融资率， ，，可获取融资额约为75亿元， ，，这将是新城控股未来最主要的潜在融资空间。。。

据悉， ，，今年以来， ，，新城控股依赖吾悦广场做了多个融资行动， ，，除了谋划性物业贷之外， ，，正在推进公募 REITs、持有型不动产ABS、PRE-REITs等多层级 REITs 产品。。。

8月， ，，新城控股刊行一笔规模为10亿元的中期票据， ，，获得中债增全额担保；；；以持有型吾悦广场刊行的不动产资产支持专项妄想（ABS）获批， ，，刊行规模为10.64亿元。。。

阻止6月尾， ，，新城控股在141个都会结构205座吾悦广场， ，，已开业及委托治理在营数目174座， ，，开业面积1608.14万平方米， ，，出租率97.81%；；；吾悦广场客流总量达9.5亿人次， ，，同比增添16.0%；；；总销售额超515亿元（不含车辆销售）， ，，同比增添16.5%。。。

销售下降导致谋划活动现金流净额降幅超86%

已往很长一段时间， ，，房地产开发营业的销售是房企们最主要的现金泉源， ，，但市场下行配景下， ，，房企资金承压， ，，部分房企暂停扩张以去库存为主， ，，新城控股就是其中之一。。。

1-6月， ，，新城控股实现条约销售金额103.30亿元， ，，同比下滑56.15%；；；条约销售面积133.50万平方米， ，，同比下降59.08%。。。期内， ，，全口径资金回笼118.84亿元， ，，回款率抵达115.05%。。。

销售下滑直接导致谋划活动现金流下降。。。合并现金流量表显示， ，，谋划活动爆发的现金流量净额仅为2.86亿元， ，，同比下降86.31%。。。治理层诠释系“本报告期内房地产项目签约额镌汰， ，，导致谋划活动现金流入下降”。。。

实控人回归后， ，，新城控股还接纳多个行动， ，，以从开发营业中获取现金， ，，包括提高以房抵债的力度；；；使用土地收储政策， ，，接纳多种方法盘活存量资产；；；上半年依赖处置惩罚子公司及其他营业单位收到5.06亿元的现金净额。。。

期内， ，，公司共实现36个子项目完工交付， ，，完工面积为277.65万平方米（含合联营项目）。。。期末， ，，共有158个子项目在建， ，，总修建面积达1748.47万平方米（含合联营项目）；；；公司已售未结转面积抵达1， ，，179.19万平方米（含合联营项目）。。。

为应对开发营业的下滑， ，，战略上， ，，新城控股向“轻资产”转型。。。2025年上半年， ，，新城建管新增签约面积超305万平方米， ，，累计治理项目115个， ，，其中商业综合体治理项目65个。。。

别的， ，，实控人回送还推动了组织架构调解， ，，合并多个区域公司， ，，削减治理本钱。。。利润表显示， ，，治理用度从上年同期的13.25亿元降至12.88亿元， ，，销售用度从16.17亿元降至9.71亿元。。。

【编辑:陈立绮 】

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