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房东税真的要来了？ ？？？？？别慌！

泉源： IT之家

2025-08-20 02:02:40

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文/庞无忌

最近听到许多关于“房东税”的传言。。。。。什么“房租的20%要交税”“租金会由于加税而大幅上涨”等等，，，不少房东、租客都很主要。。。。。

先说结论，，，加收房东税是个谣传。。。。。

这个说法是对9月15日起施行的《住房租赁条例》的一个误读。。。。。条例中划定，，，房东和租客需要使用实名签署租赁条约，，，还要把条约拿到有关部分去备案。。。。。备案信息将与民政、自然资源、教育、市场监视治理、金融治理、公安、税务、统计等部分共享。。。。。有人以为，，，这说明有关部分可以掌握租房信息，，，并以此为依据征收“房东税”。。。。。

这个说法的问题在于，，，具备条件不即是要加税。。。。。条例里并没有提及税费内容，，，也无新增税费思量。。。。。这就跟之前传说不动产统一挂号制度建设就会开征房产税一样，，，都是具备条件，，，但两者之间着实并无直接关联。。。。。

许多地方也出来辟谣了。。。。。好比“成都税务”微信公众号体现，，，出租衡宇响应的税费政策，，，是实验了数十年的划定，，，并未因《条例》出台而调解，，，更没有新增“房东税”。。。。。

房东需要交哪些税？ ？？？？？

着实凭证划定，，，一直以来房东就是要肩负部分税费的。。。。。不过，，，政策对小我私家出租住房给了许多优惠，，，许多税费是免征的。。。。。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，，，小我私家房东、月租金10万以内的住房，，，增值税、印花税、城镇土地使用税等都是免征的。。。。。

房东主要交两个税：

一是房产税，，，法定税率是4%，，，现在许多地方减半征收，，，也就是2%。。。。。

二是小我私家所得税，，，税率是10%，，，但许多地方都凭证0.5%或者1%的税率审定征收。。。。。并且许多地方，，，出租衡宇的修缮用度等是可以在税前扣除的，，，现实征税额尚有其他种种扣减。。。。。

李宇嘉指出，，，从出租房现实征税情形来看，，，政策大都是能免则免、能低则低。。。。。现在，，，国家关于住房租赁市场更多的是勉励生长，，，让更多的新市民、外来生齿、有需求的租客租得了，，，愿意租。。。。。

在成都，，，出租屋子要交几多税？ ？？？？？

据成都税务官方 信息，，，在成都会，，，小我私家出租住房且在成都住房租赁生意效劳平台网签备案的，，，凭证0%的税率综合征收。。。。。

小我私家出租住房未在成都住房租赁生意效劳平台网签备案的，，，免征城镇土地使用税和印花税 ；；；减按2%征收房产税 ；；；月租金10万元以内的，，，免征增值税，，，凌驾10万元的，，，减按1.5%征收增值税 ；；；减按10%征收小我私家所得税。。。。。综合税负远低于谣传的“20%-30%”。。。。。

关于租客来说，，，凭备案条约还可享受每月800至1500元的小我私家所得税专项附加扣除。。。。。

房东交的税会转嫁给租客吗？ ？？？？？

税费转嫁一样平常与市场形势有关。。。。。卖方市场中，，，房源求过于供，，，税费可能会转嫁给租客 ；；；但买方市场，，，房源多、租客可选择的空间更大，，，税费很难向租客转移。。。。。

中指研究院统计数据显示，，，7月份，，，天下50个都会住宅平均租金为34.93元/平方米/月，，，环比下跌0.07% ；；；从涨跌都会个数看，，，15个都会租金环比上涨，，，35个都会租金环比下跌。。。。。

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