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（经济视察）多方辟谣“房东税”

泉源： 36氪

2025-08-20 06:51:17

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“房东税”的传言主要源于对9月15日起将施行的《住房租赁条例》相关条款的曲解。。。。。。条例划定，，房东和租客需要使用实名签署租赁条约，，并去有关部分备案。。。。。。备案信息将与民政、自然资源、教育、市场监视治理、金融治理、公安、税务、统计等部分共享。。。。。。有看法以为，，相关部分可以容易掌握租房信息，，并据此征收“房东税”。。。。。。

已有地方的税务部分出面澄清。。。。。。“成都税务”微信公众号称，，出租衡宇响应的税费政策，，是实验了数十年的划定，，并未因条例出台而调解，，更没有新增“房东税”。。。。。。需要看到，，条例里并没有提及税费相关内容。。。。。。类似 误读此前在不动产统一挂号制度实验时也曾泛起。。。。。。

着实凭证划定，，一直以来房东都是要肩负一定税费的。。。。。。现行政策对小我私家出租住房给了许多优惠，，许多税费是免征的。。。。。。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，，关于小我私家房东、出租月租金10万元(人民币，，下同)以内的住房，，增值税、印花税等都是免征的。。。。。。

房东主要交两种税，，一是房产税，，法定税率是4%，，许多地方减半征收，，也就是2%。。。。。。

二是小我私家所得税，，税率为10%，，但不少地方凭证0.5%或者1%的税率审定征收。。。。。。有的地方现实缴税时尚有其他扣减。。。。。。

李宇嘉指出，，从出租房现实征税情形来看，，政策大都是能免则免、能低则低。。。。。。现在，，中国关于住房租赁市场更多的是勉励其生长，，让更多新市民、外来生齿、有需求的租客租得了、愿意租。。。。。。

以成都为例，，小我私家出租住房且在成都住房租赁生意效劳平台网签备案的，，凭证0%的税率综合征收。。。。。。小我私家出租住房未在成都住房租赁生意效劳平台网签备案的，，免征城镇土地使用税和印花税；；；减按2%征收房产税；；；月租金10万元以内的，，免征增值税，，凌驾10万元的，，减按1.5%征收增值税；；；减按10%征收小我私家所得税。。。。。。综合税负远低于谣传的“20%-30%”。。。。。。关于租客来说，，凭备案条约还可享受小我私家所得税专项附加扣除。。。。。。

在现实租赁活动中，，上海易居房地产研究院副院长严跃进坦言，，租赁条约多是房东和租客私人之间签署的，，条约金额不大，，租客一样平常不会向房东索要发票，，有的房东也就未缴纳税费。。。。。。

租金水平是由供求关系决议的，，而非税率。。。。。。卖方市场中，，房源求过于供，，租金可能上涨，，税费可能会转嫁给租客；；；但买方市场，，房源多、租客可选择的余地更大，，租金议价空间大，，税费很难向租客转移。。。。。。

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