文/ 庞无忌

　　最近听到许多关于“房东税”的传言。。。。什么“房租的20%要交税”“租金会由于加税而大幅上涨”等等，，，，，不少房东、租客都很主要。。。。

　　先说结论，，，，，加收房东税是个谣传。。。。

　　这个说法是对9月15日起施行的《住房租赁条例》的一个误读。。。。条例中划定，，，，，房东和租客需要使用实名签署租赁条约，，，，，还要把条约拿到有关部分去备案。。。。备案信息将与民政、自然资源、教育、市场监视治理、金融治理、公安、税务、统计等部分共享。。。。有人以为，，，，，这说明有关部分可以掌握租房信息，，，，，并以此为依据征收“房东税”。。。。

　　这个说法的问题在于，，，，，具备条件不即是要加税。。。。条例里并没有提及税费内容，，，，，也无新增税费思量。。。。这就跟之前传说不动产统一挂号制度建设就会开征房产税一样，，，，，都是具备条件，，，，，但两者之间着实并无直接关联。。。。

　　许多地方也出来辟谣了。。。。好比“成都税务”微信公众号体现，，，，，出租衡宇响应的税费政策，，，，，是实验了数十年的划定，，，，，并未因《条例》出台而调解，，，，，更没有新增“房东税”。。。。

　　房东需要交哪些税？？？？

　　着实凭证划定，，，，，一直以来房东就是要肩负部分税费的。。。。不过，，，，，政策对小我私家出租住房给了许多优惠，，，，，许多税费是免征的。。。。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，，，，，小我私家房东、月租金10万以内的住房，，，，，增值税、印花税、城镇土地使用税等都是免征的。。。。

　　房东主要交两个税：

　　一是房产税，，，，，法定税率是4%，，，，，现在许多地方减半征收，，，，，也就是2%。。。。

　　二是小我私家所得税，，，，，税率是10%，，，，，但许多地方都凭证0.5%或者1%的税率审定征收。。。。并且许多地方，，，，，出租衡宇的修缮用度等是可以在税前扣除的，，，，，现实征税额尚有其他种种扣减。。。。

　　李宇嘉指出，，，，，从出租房现实征税情形来看，，，，，政策大都是能免则免、能低则低。。。。现在，，，，，国家关于住房租赁市场更多的是勉励生长，，，，，让更多的新市民、外来生齿、有需求的租客租得了，，，，，愿意租。。。。

　　在成都，，，，，出租屋子要交几多税？？？？

　　据成都税务官方信息，，，，，在成都会，，，，，小我私家出租住房且在成都住房租赁生意效劳平台网签备案的，，，，，凭证0%的税率综合征收。。。。

　　小我私家出租住房未在成都住房租赁生意效劳平台网签备案的，，，，，免征城镇土地使用税和印花税；；；减按2%征收房产税；；；月租金10万元以内的，，，，，免征增值税，，，，，凌驾10万元的，，，，，减按1.5%征收增值税；；；减按10%征收小我私家所得税。。。。综合税负远低于谣传的“20%-30%”。。。。

　　关于租客来说，，，，，凭备案条约还可享受每月800至1500元的小我私家所得税专项附加扣除。。。。

　　房东交的税会转嫁给租客吗？？？？

　　税费转嫁一样平常与市场形势有关。。。。卖方市场中，，，，，房源求过于供，，，，，税费可能会转嫁给租客；；；但买方市。。。。，，，，房源多、租客可选择的空间更大，，，，，税费很难向租客转移。。。。

　　中指研究院统计数据显示，，，，，7月份，，，，，天下50个都会住宅平均租金为34.93元/平方米/月，，，，，环比下跌0.07%；；；从涨跌都会个数看，，，，，15个都会租金环比上涨，，，，，35个都会租金环比下跌。。。。