界面新闻记者 | 王妤涵

　　“从2022年房地产行业进入下行周期以来，，，，，，整体市时势临需求承压，，，，，，信心波动的多重挑战。。。；；
；；；；笾玫亟χ葱姓铰宰蜕，，，，，，从资产持有者向资产治理者转型”，，，，，，华润置地董事会主席李欣在中期业绩说明会上指出。。。。

　　这一战略转型的效果，，，，，，在上半年的效果单中已有所展现。。。。8月27日，，，，，，华润置地宣布2025年中期财务报告并召开业绩宣布会，，，，，，期内，，，，，，公司实现营收949.2亿元，，，，，，同比增添19.9%；；
；；；；股东应占净利润118.8亿元，，，，，，同比增添16.2%；；
；；；；但受开发销售营业影响，，，，，，股东应占焦点溢利同比下降6.6%至100亿元。。。。

　　详细来看，，，，，，作为古板营收主力，，，，，，华润置地上半年的开发销售型营业整体泛起“规模增添、盈利承压”特点。。。。

　　财报数据显示，，，，，，上半年该板块实现营业额743.6亿元，，，，，，同比增添25.8%，，，，，，在总营收中的占比仍高达78.3%。。。。

　　然而盈利端体现却不尽如人意。。。。上半年该营业焦点净利润同比下降23.8%至39.8亿元，，，，，，毛利率为15.6%，，，，，，同比提升3.2个百分点。。。。受此影响，，，，，，上半年华润置地的综合毛利率增添1.8个百分点至24.0%，，，，，，此前因开发营业影响，，，，，，综合毛利率已一连七年下滑。。。。

　　从拿地举措来看，，，，，，华润置地继续坚持聚焦高能级都会战略，，，，，，上半年新获取项目18个，，，，，，所有位于一二线都会，，，，，，权益拿地金额同比提升76%。。。。

　　阻止今年6月尾，，，，，，华润置地开发销售土储达4119万方，，，，，，其中一二线都会占比70%；；
；；；；可售货源3894亿元，，，，，，其中88%位于一二线都会，，，，，，住宅占比72%，，，，，，已售未结转货值3064亿元。。。。

　　销售方面，，，，，，上半年实现签约销售额1103亿元，，，，，，签约面积412万平方米。。。。阻止报告期末，，，，，，公司已销售尚未结算的签约额为2513.7亿元，，，，，，预计其中1595.3亿元将在下半年结算。。。。

　　华润置地治理层在业绩会上强调：“短期内，，，，，，房地产开发销售业绩仍是公司现金流的主要泉源，，，，，，也是支持其他营业拓展的基础”，，，，，，这一亮相也反应了华润置地对开发营业的明确定位。。。。

　　在古板开发营业承压之际，，，，，，华润置地 近年来着力培育的经常性营业已经最先展现实质性支持，，，，，，成为业绩亮点。。。。

　　报告期内，，，，，，经常性营业（包括谋划性不动工营业、轻资产治理营业、生态圈要素型营业三大方面）总收入为205.6亿元，，，，，，同比增添2.5%，，，，，，虽然占总营收的比重只有两成左右（21.7%），，，，，，但却孝顺了60.2亿元的焦点净利润，，，，，，占比超六成，，，，，，成为公司主要的盈利支柱。。。。

　　据界面新闻查阅历年财报发明，，，，，，自2023年最先，，，，，，华润置地便在财报将经常性收入单列出来，，，，，，缘故原由之一就是该营业收入在已往几年间一连的稳步增添。。。。在今年3月份宣布的2024年年报中，，，，，，经常性营业利润孝顺占比还在四成左右，，，，，，半年时间这一比例就提高了近二十个百分点，，，，，，显示出公司营业转型正在加速。。。。

　　详细来看，，，，，，谋划性不动产和资管营业是华润置地业绩和恒久稳固现金流的主要孝顺者。。。。

　　报告期内，，，，，，谋划性不动工营业实现营业额121.1亿元，，，，，，同比增添5.5%。。。。其中购物中心实现零售额1101.5亿元，，，，，，同比增添20.2%，，，，，，整体谋划利润率65.9%，，，，，，创历史新高。。。。

　　阻止今年6月尾，，，，，，华润置地旗下在营购物中心数目94座，，，，，，其中上半年新开业购物中心2座。。。。据界面新闻相识，，，，，，下半年公司预计尚有4座购物中心开业，，，，，，并且未来每年都会坚持新开6个左右购物中心的节奏，，，，，，一连扩大商业地产结构。。。。

　　资管营业方面，，，，，，阻止6月30日，，，，，，华润置地资产治理规模抵达4835亿元，，，，，，较2024年尾增添214亿元。。。。现在华润置地正在推进公募REIT的常态化扩募，，，，，，同步探索Pre-REIT、私募REIT等多类产品。。。。

　　在轻资产治理营业方面，，，，，，华润置地旗下轻资产治理平台华润万象生涯，，，，，，也迎来了营收利润双增添。。。。

　　报告期内，，，，，，华润万象生涯实现营业收入85.24亿元，，，，，，同比增添6.5%，，，，，，焦点净利润增添15%至20.11亿元，，，，，，市值及市盈率稳居行业首位。。。。阻止期末，，，，，，万象生涯在营购物中心达125座，，，，，，其中53座零售额稳居外地市场第一。。。。

　　生态圈要素型营业方面，，，，，，主要涵盖文体场馆代运营、都会代建、租赁住房等多个板块。。。。

　　报告期内，，，，，，华润置地旗下文体场馆运营实现营收5.1亿元，，，，，，在管项目19个，，，，，，在管面积437万平方米；；
；；；；都会代建营业实现营业额4.8亿元，，，，，，期末在管面积7992万平方米，，，，，，新签政府代建面积位列行业第一；；
；；；；租赁住房营业实现营业额4.15亿元（含轻资产治理项目），，，，，，天下15城在管项目房间数8.5万间。。。。

　　债务治理方面，，，，，，阻止6月30日，，，，，，公司总借贷为2812.7亿元，，，，，，持有银行结余及现金为1202.4亿元，，，，，，公司股东应占权益为2762.3亿元，，，，，，净有息欠债率为39.2%，，，，，，加权平均债务融资本钱较2024年底下降32个基点至2.79%，，，，，，坚持在行业较低水平。。。。

　　在融资本钱上，，，，，，加权平均债务融资本钱较2024年底下降32个基点至2.79%，，，，，，进一步降低。。。。这一融资本钱优势在当下民营房企融资难、融资贵的配景下尤为珍贵，，，，，，为公司提供了显着的竞争优势。。。。

　　展望下半年，，，，，，华润置地治理层坚持乐观态度，，，，，，“我们关于整年的销售目的始终坚定信心，，，，，，继续坚持行业前三的目的不摇动”。。。。

责任编辑：郭建