每经记者|包晶晶    每经编辑|陈梦妤    

　　上海二手房市场量稳价跌。。。。。

　　上海中原地产数据显示，，
，，，7月上海二手住宅成交1.69万套，，
，，，环比镌汰8.67%，，
，，，同比镌汰7.01%；；；但7月二手房价钱指数环比下跌1.82%，，
，，，已经一连下跌3个月。。。。。

　　上海中原地产市场剖析师卢文曦通过微信对《逐日经济新闻》记者体现：“今年7月的成交量体现着实比2023年同期更好，，
，，，2024年则是由于新政刺激了生意增添。。。。。近3年，，
，，，上海二手房成交量逐年走高，，
，，，泛起稳中有升态势，，
，，，但价钱下行趋势并没有真正止住。。。。。”

　　只管成交量坚持高位，，
，，，但目今上海全市二手房挂牌总量偏高，，
，，，也带来价钱的进一步竞争。。。。。

　　“价钱更靠近2016年”

　　从中原地产统计的情形看，，
，，，挂牌增量也泛起下降走势，，
，，，淡季压力较量显着。。。。。但卢文曦以为，，
，，，7月成交绝对量并没有跌破1.5万套，，
，，，说明市场韧性照旧相当足的。。。。。

　　基于成交量和成交结构的基本情形，，
，，，各方人士以为，，
，，，以价换量仍然是常态。。。。。

　　58安居客研究院数据显示，，
，，，7月上海只有5个区二手房挂牌价上涨，，
，，，长宁区上涨3.4%，，
，，，松江区上涨2%，，
，，，而黄浦区、青浦区微涨0.4%，，
，，，闵行区涨幅0.3%。。。。。

　　与此同时，，
，，，静安、虹口、徐汇、杨浦等市中心区域二手房挂牌价钱都泛起差别水平下降。。。。。在这个历程中，，
，，，区域间的分解、区域内的分解、产品之间的分解仍在加剧。。。。。

　　卢文曦说：“现在（部分二手房）的价钱更靠近2016年。。。。。这其中有些结构性差别，，
，，，好比地段差、房龄久的老公房还在一直筑底，，
，，，什么时间能够真正回升，，
，，，照旧要看市场成交量和政策支持，，
，，，次新商品房、优质地段商品房则相对抗跌。。。。。”

　　“大大都房源都能再砍一点价”

　　“现在整体房价确实算2015年以来最低的了。。。。。”每经记者以卖房人身份咨询虹口区凉城板块的老破小房源价钱，，
，，，链家中介职员张广（假名）通过企业微信这样回复。。。。。

　　每经记者盘问发明，，
，，，市区内环内部分次新小区价钱相对抗跌，，
，，，如中远两湾城2房2厅户型，，
，，，近期成交单 价在75000元~86000元/平方米。。。。。

　　这一价钱与岑岭时期（2022年8月单价约10万元/平方米）相比回落幅度较大，，
，，，但与2024年尾相比，，
，，，甚至尚有一定涨幅，，
，，，且均价仍然高于2019年同期。。。。。

　　卢文曦说：“中远两湾城是内环内次新居，，
，，，品质较量高，，
，，，但开发周期长、密度也较大，，
，，，因此小区内部品质和价钱也有分解，，
，，，最后开发的四期品质更好，，
，，，一期、二期相对较弱。。。。。现在买房人越来越务实，，
，，，一部分人想把老公房置换成次新居或者新居，，
，，，市中心许多老屋子事实面积小、停车难、恬静度不敷，，
，，，而若是面积一大，，
，，，总价又高了。。。。。因此，，
，，，预算有限的情形下，，
，，，会有人选择牺牲地段，，
，，，改善面积。。。。。”

　　上文提到的虹口区凉城板块广苑小区，，
，，，建于1993年前后，，
，，，7月挂牌均价约44237元/平方米，，
，，，与三年前64600元/平方米的挂牌均价相比已经下跌凌驾30%，，
，，，6月成交单价甚至已来到34406元/平方米。。。。。

　　“凭证现在的挂牌价，，
，，，大大都房源都能再砍一点价。。。。。”张广说，，
，，，“详细照旧要看屋子情形和房东心态”。。。。。

　　“最近二手房价钱降幅显着收窄，，
，，，不会带来过往的恐慌式下行。。。。。”卢文曦说。。。。。

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，，，使用前请核实。。。。。据此操作，，
，，，危害自担。。。。。

　　封面图片泉源：每经记者 包晶晶 摄

责任编辑：李铁民