中新网北京8月18日电(记者 左宇坤)最近几天，，，，
，
，不少房东和租客都很主要。。。因由是网传自9月15日起，，，，
，
，“房东税”将随着《住房租赁条例》的落地正式开征。。。

　　租房真的要“加税”
？？房租也会水涨船高
？？事实上，，，，
，
，“房东税”并非全新税种，，，，
，
，而是衡宇租赁环节种种税费的统称。。。它的“保存感”提升，，，，
，
，实质上是我国租赁市场从松散治理向规范治理转型的体现。。。

　　条约备案不即是最先征税

　　《住房租赁条例》(以下简称《条例》)作为我国首部专门规范住房租赁活动的行政规则，，，，
，
，旨在解决虚伪房源、押金乱扣等租房乱象。。。引发“房东税”讨论的内容，，，，
，
，主要出自其中第八条和第十三条的划定。。。

　　第八条划定：出租人应当凭证划定，，，，
，
，通过住房租赁治理效劳平台等方法将住房租赁条约向租赁住房所在地房产治理部分备案。。。

　　第三十条划定：房管部分应当通过住房租赁治理效劳平台开展条约备案、租赁住房信息治理、统计监测等治理与效劳，，，，
，
，并与民政、自然资源、教育、市场监视治理、金融治理、公安、税务、统计等部分建设信息共享机制。。。

　　客观上讲，，，，
，
，若是租赁条约备案、信息共享，，，，
，
，就具备了缴税的手艺条件。。。但现实上，，，，
，
，条约备案的目的并不 是要征税

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进体现，，，，
，
，条约纳入备案主要是为了规范租赁生意和确保条约有备可查，，，，
，
，从流感职员的治理角度优化栖身证的办理。。。同时，，，，
，
，租客有了备案条约，，，，
，
，也将更利便办理栖身证和提取公积金用于租房等事项。。。

　　“《条例》中没有提及税费内容，，，，
，
，亦无新增税费思量。。。《条例》宣布前后，，，，
，
，有关税费政策坚持稳固，，，，
，
，房东等无需多虑。。。”严跃进体现。。。

　　“未来，，，，
，
，住房租赁仍是必定趋势，，，，
，
，而备案是实现租购同权的条件。。。”广东省垣规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉诠释称，，，，
，
，若是租房要享受子女教育等公共效劳就得备案，，，，
，
，这样才华纳入到《条例》；；；す婺＃，，，
，
，治理部分才华依法；；；とㄒ。。。

　　税收优惠勉励出租仍是时势

　　虽说此次《条例》出台，，，，
，
，自己并不涉及税费政策的调解。。。但小我私家或企业出租住房，，，，
，
，从税法角度看已爆发了应税行为，，，，
，
，那就与增值税、小我私家所得税、房产税等亲近相关。。。

　　“成都税务”微信公众号克日在回应“加税令”时体现，，，，
，
，出租衡宇响应的税费政策，，，，
，
，是实验了数十年的划定，，，，
，
，并未因《条例》出台而调解，，，，
，
，更没有新增“房东税”。。。现在随着《条例》推动租赁信息备案，，，，
，
，实质上是让纳税流程更规范了，，，，
，
，而非突然的“加税”。。。

　　58安居客研究院院长张波介绍，，，，
，
，《财务部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》明确对小我私家出租住房给予税收优惠，，，，
，
，包括：对小我私家出租住房取得的所得减按10%的税率征收小我私家所得税；；；对小我私家出租住房，，，，
，
，不区分用途，，，，
，
，在3%税率的基础上减半征收营业税，，，，
，
，按4%的税率征收房产税，，，，
，
，免征城镇土地使用税。。。

　　详细要交几多税
？？据成都税务，，，，
，
，在成都会，，，，
，
，小我私家出租住房且在成都住房租赁生意效劳平台网签备案的，，，，
，
，凭证0%的税率综合征收。。。小我私家出租住房未在成都住房租赁生意效劳平台网签备案的，，，，
，
，免征城镇土地使用税和印花税；；；减按2%征收房产税；；；月租金10万元以内的，，，，
，
，免征增值税，，，，
，
，凌驾10万元的，，，，
，
，减按1.5%征收增值税；；；减按10%征收小我私家所得税。。。

　　“从出租住房的划定税率及现实征收的税率来看，，，，
，
，是能免则免、能低则低。。。”李宇嘉体现，，，，
，
，我国关于住房租赁市场更多是勉励生长，，，，
，
，特殊是先把规模做大，，，，
，
，把秩序规范起来，，，，
，
，让更多的新市民、外来生齿、有需求的租客愿意租住、愿意长租。。。

　　李宇嘉强调，，，，
，
，《条例》出台的目的在于规范租赁各方行为，，，，
，
，稳固住房租赁关系。。。同时给租赁赋权，，，，
，
，即租房与买房在权益上的一律的，，，，
，
，激活租赁这个重大的内需市场。。。无论是从详细划定照旧出台目的看，，，，
，
，都与“房东税”没有关系。。。(完)