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租到“甲醛房”可以全额退款吗 ？？？？？ ？法院判了

泉源：大河网

2025-08-30 08:35:17

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租到“甲醛房”可以全额退款吗 ？？？？？ ？

上海宝山法院：衡宇甲醛超标租客可以扫除条约

【判词摘录】

思量到甲醛的挥发性以及空气流动性，，，，，，被告提供的检测报告仅能证实检测其时衡宇内的空气质量情形，，，，，，无法反应2023年7月系争衡宇的甲醛情形。。。。。被告在明知原告提出扫除条约后理应实时收回系争衡宇，，，，，，怠于收回系争衡宇的租金损失应由其自行肩负。。。。。

【典范案件】

□ 本报采访组

“国家标准是不凌驾0.08mg/m³，，，，，，而其时衡宇客厅和卧室的甲醛浓度抵达了0.20mg/m³，，，，，，远超国家标准。。。。 ？？？？？ ？銮移涫蔽蚁备菊冈，，，，，，这样的‘甲醛房’我们怎么敢住呢！”克日接受《法治日报》记者采访时，，，，，，王先生回忆起来上海事情时租到“甲醛房”及退租的履历，，，，，，仍念兹在兹。。。。。

因出租人拒绝退租，，，，，，王先生无奈起诉至上海市宝山区人民法院。。。。。最终，，，，，，法院讯断扫除租赁条约，，，，，，由出租人向王先生退还租金和包管金。。。。。“刚从外地来上海事情，，，，，，就遇到了这件糟心事，，，，，，是公正司法让我感受到了这座都会的温度，，，，，，给予了我前行的实力。。。。。”王先生说。。。。。

克日，，，，，，记者走进宝山区法院相识该案的前因后果。。。。。

租住衡宇甲醛超标

王先生影象犹新，，，，，，那是2023年7月14日晚，，，，，，他来到一套位于宝山区的出租房，，，，，，其时衡宇窗户开着，，，，，，通着风，，，，，，没有显着问题。。。。。于是，，，，，，他与出租人郭女士签署《衡宇租赁条约》，，，，，，租下了这套房，，，，，，约定租期1年，，，，，，月租金3400元，，，，，，包管金3400元；；；；；租赁时代，，，，，，出租人包管该衡宇及其隶属设施处于正常的可使用和清静的状态。。。。。

然而，，，，，，第二天晚上，，，，，，他和妻子再次来到这套屋子里时，，，，，，窗户关上了，，，，，，待在房间里一会儿就令人“很是不惬意”，，，，，，他嫌疑可能是甲醛所致。。。。。

于是他给出租人郭女士发去信息：“甲醛什么的没问题吧 ？？？？？ ？”郭女士回复称，，，，，，这个问题不大，，，，，，住进来时开窗透风，，，，，，再买几盆绿萝放在衡宇里净化空气。。。。。

还没搬进去，，，，，，王先生便从邻人处得知： 这套屋子半个月前刚完成装修。。。。。

“我媳妇正备孕，，，，，，刚装修的屋子不适合我们，，，，，，我们也不敢住。。。。。”王先生将退租的想法告诉了郭女士，，，，，，但郭女士差别意退租。。。。。她的理由是，，，，，，在王先生看房时，，，，，，她已经说过衡宇新装修，，，，，，双方签署条约时也备注了新装修。。。。。若是退租，，，，，，不返还已付衡宇租金和包管金。。。。。

多次相同无果，，，，，，王先生向郭女士提出举行甲醛检测的要求，，，，，，郭女士未予回复。。。。。

于是，，，，，，王先生自行向有中国计量认证资质的机构申请检测，，，，，，检测报告显示，，，，，，该衡宇客厅及卧室甲醛浓度约为0.20mg/m³，，，，，，不切合《室内空气质量标准》。。。。。

昔时7月21日，，，，，，王先生向郭女士发送衡宇甲醛检测报告，，，，，，要求扫除衡宇租赁条约，，，，，，退还租金3400元、押金3400元及支付甲醛检测费600元。。。。。

郭女士回复称：“片面扫除条约是要赔违约金的。。。。。”

两份差别检测报告

由于双方无法告竣一致，，，，，，王先生起诉至宝山区法院，，，，，，请求法院确认双方租赁条约扫除，，，，，，要求郭女士返还租金和包管金并支付违约金3400元。。。。。

“法官，，，，，，我妻子其时正备孕，，，，，，这屋子甲醛严重超标，，，，，，我们都没有搬进去住，，，，，，也不敢住。。。。。”开庭时，，，，，，原告王先生提供了检测报告。。。。。

这时，，，，，，被告郭女士也不慌不忙地拿出另一份检测报告批驳道，，，，，，她找的检测机构出具的检测效果显示该衡宇的甲醛含量不到0.06mg/m³，，，，，，完全及格。。。。。另外，，，，，，郭女士说，，，，，，王先生签署条约时，，，，，，她已见告其衡宇新装修，，，，，，自己不保存任何违约行为。。。。。

原来，，，，，，郭女士于2023年12月初自行委托检测机构对该衡宇空气质量举行检测，，，，，，检测报告显示甲醛等含量均低于限值标准。。。。。

庭审中，，，，，，本案承办人、宝山区法院法官杨洁认真询问双方检测细节，，，，，，后经核查检测机构资质、检测程序以及检测标准，，，，，，发明两份检测报告均由有中国计量认证资质的机构出具，，，，，，采样要领亦切合国家标准，，，，，，但郭女士检测报告的时间距双方争议爆发时已有5个月。。。。。别的，，，，，，2023年11月，，，，，，郭女士已将该衡宇另行出租给案外人，，，，，，审理时衡宇的空气质量现状已爆发较大转变，，，，，，法院已无重新检测可能及须要。。。。。

法院审理得知，，，，，，郭女士2023年6月初向衡宇产权人承租了毛坯房，，，，，，后对衡宇举行装修并购置家具，，，，，，2023年7月中旬向王先生交付全新装修的衡宇。。。。。

关于王先生要求对衡宇空气质量举行检测，，，，，，郭女士未回应一事，，，，，，她体现：“他签署条约时已经看过房且知道衡宇是新装修的，，，，，，我没有义务举行检测。。。。。”

事实逐渐清晰，，，，，，杨洁指导双方聚焦执法的强制性划定：民法典明确划定出租人有适租义务，，，，，，即便承租人在签署条约时知晓租赁物危及承租人清静或康健的，，，，，，亦可随时扫除条约。。。。。

讯断获得双方认同

2024年2月，，，，，，宝山区法院作出讯断：郭女士于本讯断生效之日起10日内退还王先生租金、包管金。。。。。宣判后，，，，，，当事人双方均未提起上诉。。。。。

记者克日前往案涉出租屋看到，，，，，，屋内已入住他人，，，，，，门口靠墙处有一个放着多双鞋子的鞋架。。。。。

一旁的杨洁感伤地说，，，，，，审理甲醛超标衡宇租赁条约纠纷案件的历程，，，，，，像是在执法条文与生涯细节间“走钢丝”，，，，，，从立案到宣判时代，，，，，，每一次证据交流、开庭审理都在平衡“看得见的条约条款”与“看不见的栖身清静”，，，，，，讯断的最终形成，，，，，，既是对事实的认定，，，，，，更是对执法精神的诠释。。。。。

记者注重到，，，，，，最终落在讯断书上的，，，，，，既没有艰涩难明的专业术语，，，，，，也没有堆砌法条，，，，，，而是用最直白的文字写道：“作为出租方，，，，，，应提供切合栖身条件的衡宇。。。。。”

本案讯断后，，，，，，被告郭女士曾向杨洁提出她的疑惑：“法官，，，，，，若是都凭证你这样判，，，，，，那我们做二房东的还怎么赚钱 ？？？？？ ？”

杨洁的回复是：“你应该庆幸原告一家未现实入住，，，，，，未给原告一家人的身体康健造成现实损害。。。。；；；；；晃凰妓饕幌，，，，，，若是你的小孩恒久栖身在这样的屋子里，，，，，，你还会这样想吗 ？？？？？ ？”

那时，，，，，，被告陷入了深思。。。。。

厥后，，，，，，杨洁在另一起租赁纠纷中再次遇见被告郭女士，，，，，，她在案件审理历程中很配正当院事情，，，，，，甚至在相同调解计划时直接对杨洁说：“法官，，，，，，我们信任你，，，，，，你直接给个调解计划。。。。。”

“那一刻，，，，，，我似乎望见酷寒的法条，，，，，，因那份质朴的明确而爆发温暖的共振。。。。。”杨洁说。。。。。

现在，，，，，，王先生的孩子已一岁多。。。。。“家人的康健是最主要的，，，，，，公正司法守护人民群众康健。。。。。”他叹息道。。。。。

睁开剩余80%

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