泉源：瞰华东

　　苗野|发自上海

　　又一位重量级国企掌门人在反腐风暴中落马。。
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　　“公司董事长蒋曙杰被查，，，，暂由陈庆江代行法定代表人、董事长事情，，，，继续维护好生产谋划秩序。。
。”8月20日，，，，上海城投（集团）有限公司（下称：上海城投）宣布通告。。
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　　在此2日前，，，，上海市纪委监委宣布新闻，，，，上海城投党委书记、董事长蒋曙杰涉嫌严重违纪违法，，，，现在正接受纪律审查和监察视察。。
。中央纪委国家监委网站同步转发了蒋曙杰被查的新闻。。
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　　这位2017年起执掌上海最大都会建设投资企业的掌门人突然落马，，，，震惊了上海政商两界。。
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　　上海城投体现，，，，阻止现在，，，，公司各项营业均正常运转，，，，预计上述事项不会对公司生产谋划、财务状态及偿债能力爆发重大倒运影响。。
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　　今年7月，，，，中央第六巡视组进驻上海市，，，，开展2个半月左右的巡视，，，，此轮巡视将紧盯权力和责任，，，，紧盯“一把手”和向导班子，，，，紧盯群众反应强烈的问题。。
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　　巡视组剑指“要害少数”，，，，蒋曙杰被查正是爆发在这一敏感时期，，，，随着视察深入，，，，上海城投这座重大的都会运营巨头，，，，或将迎来亘古未有的风雨时刻。。
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　　风暴突至，，，，掌舵人落马

　　8月18日下昼，，，，上海市纪委监委以一份缺乏百字的转达投下反腐重磅新闻，，，，蒋曙杰涉嫌“严重违纪违法”，，，，转达内容简短却字字千钧。。
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　　旋即，，，，上海城投“一把手”被查的新闻瞬间传遍全网。。
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　　61岁的蒋曙杰是江苏苏州人，，，，拥有正高级工程师职称。。
。从政府部分到国有企业，，，，蒋曙杰的职业生涯贯串了上海都会建设的要害领域。。
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　　果真信息显示，，，，他曾任上海市建设和交通委员会副主任、上海市建设和治理委员会副主任等主要职务。。
。2017年4月最先执掌上海城投，，，，在此之前，，，，他于2016年4月担当上海卡卡湾厅股份有限公司党委书记、董事长。。
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　　作为上海最大的政府投融资平台之一，，，，上海城投资产规模超7000亿元，，，，营业涵盖路桥、水务、情形、置业四大板块，，，，肩负了全市80%以上的重大工程建设使命。。
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　　在蒋曙杰被查前三天，，，，他最后一次果真露面是在集团上半年经济运行剖析会上，，，，强调要“确保完玉成年目的使命”。。
。此次视察的详细缘故原由尚未宣布，，，，但正值上海城投多个百亿级项目推进的要害节点。。
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　　蒋曙杰并非上海城投近期唯一被查的高管。。
。2024年12月2日，，，，上海城投原副总裁胡欣涉嫌受贿一案，，，，已由上海市监察委员会视察终结，，，，移送审查机关审查起诉。。
。胡欣被上海市人民审查院第一分院依法以涉嫌受贿罪拘捕。。
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　　值得一提的是，，，，今年5月16日，，，，蒋曙杰与国盛集团原副总裁陈为、仪电集团董事长毛辰等配合为上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目—“城投宽庭徐汇社区”启幕。。
。三个月后的8月11日，，，，陈为涉嫌严重违纪违法被查，，，，7天后蒋曙杰被查。。
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　　上海市纪委监委的转达仅用40余字披露了视察决议，，，，却足以让这家肩负都会焦点功效的国企面临严肃磨练，，，，上海城投的反腐风暴可能才刚刚最先。。
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　　增收不增利，，，，地产承压前行

　　2024年，，，，城投控股交出了一份“增收不增利”的效果单，，，，实现营业收入94.32亿元，，，，同比增添268.6%；；；归母净利润仅为2.43亿元，，，，同比下降41.58%。。
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　　细分财务数据更为清晰地展现了公司面临的逆境。。
。公司毛利率同比下滑25.75个百分点至14.54%，，，，主要缘故原由是结算项目受制于房地联动价毛利率偏低。。
。房地工营业毛利率同比下降19.7个百分点至14.97%，，，，其中上海区域结转毛利率为13.95%；；；二是投资收益同比镌汰2.65亿元。。
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　　城投控股的业绩很洪流平上依赖其明星项目露香园，，，，这个与豫园、日涉园并列为上海三台甫园的历史风貌；；；は钅，，，，已成为上海顶级豪宅的代表。。
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　　2002年，，，，上海市政府将露香园区域刷新使命交给黄浦区政府和上海城投，，，，2009年露香园一期开工，，，，露香园二期于2021年开工。。
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　　2024年，，，，得益于露香园二期项目入市以及长宁区青溪云邸、杨浦区兴华里等项目热销，，，，城投控股实现签约销售额177.33亿元，，，，同比增添116%。。
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　　中指研究院剖析以为，，，，相比大幅增添的营业收入，，，，城投控股近年净利润一连下降。。
。未来开发板块需掌握开发节奏，，，，聚焦销售和回款，，，，做好项目提前谋划和结构，，，，同步稳资金、稳增量。。
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　　但露香园“托举”并非恒久之计。。
。从妄想来看，，，，露香园二期可售住宅部分涉及A、B、C、D四个地块。。
。阻止2025年4月23日，，，，露璟庭（露香园B地块）已售175套，，，，去化率约为98.87%；；；香境里（D1高层）已售83套，，，，去化率约为97.65%；；；A地块（露香园·天誉）已售90套，，，，去化率约60%。。
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　　市场人士以为，，，，从城投控股的销售结构来看，，，，露香园二期销售占较量大，，，，但因该项目二期可售货值未几，，，，剩余房源主要以230平方米为主。。
。再叠加其他项目签约率不高，，，，直接导致城投控股今年上半年销售额萎缩，，，，好比水尚华庭项目去化率只有24.03%。。
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　　2025年上半年，，，，城投控股实现签约销售面积2.7万平方米，，，，同比下降47%；；；签约销售额30.8亿元，，，，同比镌汰62%。。
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　　2024年10月，，，，城投控股以约70.8亿元拿下黄浦区小东门街道6幅地块。。
。这些地块位于上海老城厢区域，，，，毗邻豫园、城隍庙和外滩BFC，，，，起拍价高达69.8亿元。。
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　　别的，，，，城投控股还承接了闵行区浦江镇杜行老街“城中村”刷新和华漕镇诸翟“城中村”刷新等多个项目。。
。阻止2024年尾，，，，城投控股待开发土地修建面积约82万平方米，，，，其中90%位于上海。。
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　　“上海城投控股在土地获取和政策资源协同方面具有显著优势，，，，磨练的是市场化开发与运营能力。。
。”华东某房企内部人士以为，，，，这些地块开发体量大，，，，项目总投资金额也大，，，，对城投控股的土地消化和自主“造血”能力都提出了挑战，，，，在妄想上也对操盘手的全局视角与协调能力组成磨练。。
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　　市场人士以为，，，，现在土储可以支持城投控股未来一段时间的推售妄想，，，，但从上半年销售趋势看，，，，市场仍需小心下行危害。。
。“上海豪宅热销并不料味着去化快，，，，项目去化需连系区位、价钱、产品等多重因素，，，，城投控股需在现有项目开发和去化上面多下功夫。。
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　　开源证券给予城投控股买入评级，，，，以为其销售规模有所下降，，，，但待售项目充裕。。
。需小心上海销售市场下行及公司都会更新拓展缺乏预期的危害。。
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　　随着蒋曙杰被查，，，，上海城投正站在生长的十字路口，，，，也为城投控股继续前行增添了不确定性。。
。这家上海国企能否在行业逆周期中实现真正突破，，，，磨练的是治理层在目今市场情形下的应对之道。。
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责任编辑：石秀珍 SF183