卡卡湾厅

　　中新网上海9月12日电 (记者 李佳佳)全球性地产效劳和投资公司世邦魏理仕12日宣布《2024年中国办公楼租户视察》指出，，中国办公楼市场增添潜力犹存，，企业对扩张坚持审慎乐观态度。。。未来三年，，科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力行业将引领办公楼需求扩张。。。

　　房地产战略上，，续租和搬家主导租赁生意类型，，“搬”或“不搬”已是现在办公楼租赁决议的焦点议题。。。ESG方面，，企业继续“向绿而行”，，视察显示，，今年已设立零碳目的的企业比例继续上升，，绿色出行和绿色认证楼宇是企业在房地产战略上最优先的ESG相关考量因素。。。

　　视察显示，，企业对未来三年的办公面积扩张持审慎乐观态度。。。38%的受访租户妄想在未来三年增添办公面积，，略低于去年但高于已往三年平均水平。。。大幅增减办公面积意愿的租户比例均显著下降，，说明企业期望未来三年的营业生长逐步进入新稳态。。。差别规模企业均体现出净扩租意愿，，中小企业尤为起劲，，大型企业则更注重优化整合现有空间。。。

　　细分行业层面，，未来三年，，科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力将引领办公楼需求扩张。。。专业效劳稳固增添，，金融、地产动能削弱。。。浚浚？萍蓟チ幸邓跫趺婊谋壤宰棚蕴，同时在人工智能相关企业的发动下，，新租面积在一连两年大幅下降后首度回升，，同比增添2%。。。别的，，今年以来的教培政策利好以及近期热门游戏《黑神话：悟空》的火爆，，有望增进在线教育及游戏等细分领域的扩张。。。

　　随着可租赁面积充裕、租金下调及租约集中到期，，加之企业房地产预算的审慎态度，，“搬”或“不搬”成为目今办公楼租赁决议的焦点议题。。。视察显示，，降租或更为无邪的租约条款是企业决议续租或搬家的主要考量，，配套设施和效劳紧随厥后。。。尚有六成租户将区位优势纳入选址决议性因素；；；；；；1/3的租户关注楼宇是否切合可一连生长目的以及企业资笔僻出预算。。。

　　视察还指出，，有11%的租户体现搬家的主要目的是为了寻找新的总部，，主要集中在制造业(23%)、专业效劳业(23%)、科技互联网(19%)和医药及生命科学行业(15%)。。。总部选址也具备本钱控制、楼宇品质等普遍性诉求，，同时行业特征对选址有重大影响，，如制造业与科技企业偏好靠近工厂或研发中心，，专业效劳业则寻谴责市通达性。。。同时，，超半数有搬家需求的企业重视跨楼宇无邪办公空间，，显示出陪同总部选址时可能泛起的空间整合，，企业也高度关注未来办公资产组合的无邪性。。。

　　ESG方面，，今年视察效果显示，，已设立零碳目的的企业占比继续攀升至31%，，其中七成企业要在2030年 或更早前实现目的。。。在写字楼租赁市。。。，绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的主要考量因素。。。在本钱控制压力下，，企业正起劲在恒久的ESG允许与短期财务目的间寻找平衡，，绿色修建认证楼宇的租金溢价接受度有所下降，，部分租户甚至提出“棕色折价”要求。。。

　　世邦魏理仕中国区研究部认真人谢晨体现：“随着企业零碳目的的邻近，，企业对绿色楼宇的需求愈发迫切。。。这一趋势预计会一连，，引领市场迈向越发绿色、可一连的偏向生长。。。从天下市场来看，，只管京沪绿色楼宇渗透率较高，，但其他都会仍显缺乏，，这为企业提供绿色战略结构新机缘。。。”(完)