“房东税”的传言主要源于对9月15日起将施行的《住房租赁条例》相 关条款的曲解。。。。。。条例划定，，，
，房东和租客需要使用实名签署租赁条约，，，
，并去有关部分备案。。。。。。备案信息将与民政、自然资源、教育、市场监视治理、金融治理、公安、税务、统计等部分共享。。。。。。有看法以为，，，
，相关部分可以容易掌握租房信息，，，
，并据此征收“房

　　已有地方的税务部分出面澄清。。。。。。“成都税务”微信公众号称，，，
，出租衡宇响应的税费政策，，，
，是实验了数十年的划定，，，
，并未因条例出台而调解，，，
，更没有新增“房东税”。。。。。。需要看到，，，
，条例里并没有提及税费相关内容。。。。。。类似误读此前在不动产统一挂号制度实验时也曾泛起。。。。。。

　　着实凭证划定，，，
，一直以来房东都是要肩负一定税费的。。。。。。现行政策对小我私家出租住房给了许多优惠，，，
，许多税费是免征的。。。。。。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，，，
，关于小我私家房东、出租月租金10万元(人民币，，，
，下同)以内的住房，，，
，增值税、印花税等都是免征的。。。。。。

　　房东主要交两种税，，，
，一是房产税，，，
，法定税率是4%，，，
，许多地方减半征收，，，
，也就是2%。。。。。。

　　二是小我私家所得税，，，
，税率为10%，，，
，但不少地方凭证0.5%或者1%的税率审定征收。。。。。。有的地方现实缴税时尚有其他扣减。。。。。。

　　李宇嘉指出，，，
，从出租房现实征税情形来看，，，
，政策大都是能免则免、能低则低。。。。。。现在，，，
，中国关于住房租赁市场更多的是勉励其生长，，，
，让更多新市民、外来生齿、有需求的租客租得了、愿意租。。。。。。

　　以成都为例，，，
，小我私家出租住房且在成都住房租赁生意效劳平台网签备案的，，，
，凭证0%的税率综合征收。。。。。。小我私家出租住房未在成都住房租赁生意效劳平台网签备案的，，，
，免征城镇土地使用税和印花税；；；；；减按2%征收房产税；；；；；月租金10万元以内的，，，
，免征增值税，，，
，凌驾10万元的，，，
，减按1.5%征收增值税；；；；；减按10%征收小我私家所得税。。。。。。综合税负远低于谣传的“20%-30%”。。。。。。关于租客来说，，，
，凭备案条约还可享受小我私家所得税专项附加扣除。。。。。。

　　在现实租赁活动中，，，
，上海易居房地产研究院副院长严跃进坦言，，，
，租赁条约多是房东和租客私人之间签署的，，，
，条约金额不大，，，
，租客一样平常不会向房东索要发票，，，
，有的房东也就未缴纳税费。。。。。。

　　租金水平是由供求关系决议的，，，
，而非税率。。。。。。卖方市场中，，，
，房源求过于供，，，
，租金可能上涨，，，
，税费可能会转嫁给租客；；；；；但买方市。。。。。。，，
，房源多、租客可选择的余地更大，，，
，租金议价空间大，，，
，税费很难向租客转移。。。。。。