□ 本报记者 夏先清 杨子佩 杨阳腾 谢 瑶

　　近段时间以来，，，，
，，多个都会出台房地产优化调解政策，，，，
，，进一步推动需求释放，，，，
，，增进房地产市场康健生长。。。。其中，，，，
，，“以旧换新”政策最受各方关注。。。。据中指研究院统计，，，，
，，现在已有南京、哈尔滨、郑州等超50个都会支持住房“以旧换新”。。。。各地为何出台住房“以旧换新”政策？？？？？？有哪些实验行动？？？？？？现在实验效果怎样？？？？？？政策落地历程中尚有哪些难点？？？？？？带着这些问题，，，，
，，记者举行了采访。。。。

　　各地起劲行动

　　4月1日，，，，
，，郑州市住房包管和房地产治理局等部分宣布《郑州市增进房产市场“卖旧买新、以旧换新”事情计划(试行)》，，，，
，，进一步激活二手住房市。。。。，，，
，，支持群众改善性住房需求，，，，
，，增进郑州市房地产市场供需匹配。。。。

　　据相识，，，，
，，郑州今年妄想完成1万套住房的“卖旧买新、以旧换新”。。。。

　　郑州城发安居公司执行董事兼总司理于通介绍，，，，
，，阻止4月尾，，，，
，，共接听群众来电413个，，，，
，，现场接待群众来访38人次，，，，
，，网络报名申 请368个。。。。经初审，，，，
，，切合收购条件的房源达194套，，，，
，，共有27套房源客户确认换房意向。。。。准备换房的郑州市民赵磊体现，，，，
，，以前换房担心卖不掉旧房，，，，
，，“以旧换新”政策让我们换房有了信心，，，，
，，期待这样的政策能够带来更多的实惠和便当。。。。

　　4月18日，，，，
，，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持住民购置改善住房的通知》，，，，
，，长沙全市规模内通过“以旧换新”购置新居的，，，，
，，可凭证“认房不认贷”政策，，，，
，，享受首套房首付比例和按揭利率优惠；；；；；；购置新居申请住房公积金贷款的，，，，
，，在原有基础上上调最高贷款额度，，，，
，，同时不再审查购房者资格条件。。。。

　　深圳也于克日推出了住房“以旧换新”相关政策。。。。记者从深圳市房地工业协会获悉，，，，
，，为加速深圳市商品住房流通，，，，
，，提升生意便当度，，，，
，，更好知足住民刚性和改善性住房需求，，，，
，，深圳市房地工业协会和深圳市房地产中介协会于2024年5月1日至2025年4月30日，，，，
，，联合开展深圳市商品住房“换馨家”活动，，，，
，，为期1年。。。。现在，，，，
，，已有13家房地产开发企业、21家房地产中介机构明确体现加入本次活动。。。。

　　专家体现，，，，
，，“以旧换新”买通一手、二手住房置换链条，，，，
，，将增进一手、二手住房联动。。。。

　　规则因城而异

　　出台政策支持住房“以旧换新”的都会越来越多，，，，
，，不少都会拿出了“真金白银”。。。。在“以旧换新”的要求与操作方面，，，，
，，各都会有所差别。。。。

　　郑州的“以旧换新”计划主要有两种方法。。。。一是政府指定郑州都会生长集团有限公司作为收购主体，，，，
，，对部分区域位置优越、教育等工业配套完善的二手住房举行收购，，，，
，，以此勉励群众通过“卖旧买新、以旧换新”的方法购置改善性新建商品住房。。。。收购的房源将用作包管性租赁住房，，，，
，，一连完善郑州市包管性租赁住房区域结构。。。。现在，，，，
，，这一行动已在金水区、郑东新区等区域先行试点，，，，
，，并妄想在全市规模内逐步推广实验。。。。

　　二是政府勉励群众通过市场化自由生意实现“卖旧买新、以旧换新”。。。。通过降低生意本钱、优化生意流程等方法，，，，
，，为群众提供越发便捷、高效的换房效劳。。。。

　　郑州市住房包管和房地产治理局有关认真人体现，，，，
，，此次计划的出台，，，，
，，是在深入调研和剖析市场需求的基础上，，，，
，，连系郑州市现真相形制订的。。。。

　　易居研究院研究总监严跃进体现，，，，
，，二手房“以旧换新”属于最近两年各地的立异行动。。。。此次郑州明确地方城投或国企收购旧房源用作包管性住房，，，，
，，与包管性住房、城中村刷新和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”举行了有序对接。。。。相较此前企业自觉、散点式的“以旧换新”操作，，，，
，，郑州等地是政府指扶引领、系统有序妄想的操作。。。。

　　在深圳，，，，
，，住房“以旧换新”活动面向深圳市区域内所有妄想出售二手商品住房(旧房)并购置新建商品住房(新居)的购房住民(换房人)，，，，
，，通过勉励房地产开发企业、中介机构与换房人签署协议，，，，
，，开展“卖旧+买新”的换房联动。。。。房地产开发企业对调房人意向购置的新居设定一定限期的“解约；；；；；；て凇；；；；；；在此时代，，，，
，，中介机构优先推动换房人旧房生意，，，，
，，缩短生意周期。。。。在协议约定限期内，，，，
，，如旧房售出，，，，
，，开发企业和换房人按约定继续完成新居生意手续；；；；；；如旧房未售出，，，，
，，开发企业和换房人按约定扫除协议并无条件退款，，，，
，，换房人无需肩负违约责任。。。。

　　意在知足需求

　　“以旧换新”政策要抵达预期目的，，，，
，，要害在于能否知足群众需求。。。。郑州市住房包管和房地产治理局房地产市场羁系处副处长娄延山体现，，，，
，，出台“卖旧买新”政策计划，，，，
，，旨在进一步支持群众改善性住房需求，，，，
，，激活存量住房市。。。。，，，
，，增进全市房地产市场供需匹配，，，，
，，构建房地产市场平稳康健生长新模式。。。。

　　郑州市住宅与房地工业协会会长叶琦介绍，，，，
，，郑州市试点阶段“卖旧买新、以旧换新”的二手房收购标准要求是通俗商品住房，，，，
，，完工备案期不凌驾15年，，，，
，，修建面积在120平方米以下，，，，
，，规模在郑州市三环以内金水区、郑东新戋戋域，，，，
，，住房不保存查封、贷款、租赁等情形，，，，
，，小区具备正常的物业效劳。。。。“买新”则在“卖旧买新”新居房源库中选择，，，，
，，市民可连系自身生涯、子女教育、事情通勤等需求选择。。。。

　　支持住民购置改善性住房，，，，
，，旨在顺应新型城镇化生长趋势和房地产市场供求关系转变。。。。长沙市住房和城乡建设局相关认真人介绍，，，，
，，此次周全优化长沙房地产限购政策，，，，
，，实验“以旧换新”，，，，
，，将知足住民多条理多样化购房需求，，，，
，，有利于充分释放市场潜力。。。。另外，，，，
，，增强一手房、二手房市场联动，，，，
，，有利于全市房地产市场稳中向好，，，，
，，从而增进长沙房地产市场平稳康健高质量生长。。。。

　　深圳市乐有家房产生意有限公司是加入“以旧换新”活动的房产中介机构之一。。。。乐有家对“以旧换新”客户调研效果显示，，，，
，，客户加入的主要缘故原由是希望借此快速卖出旧房。。。。乐有家营销总裁贺玲以为，，，，
，，现在，，，，
，，商品住房市场“卖一买一”改善置换需求增多。。。。该模式能让客户以低门槛、有包管地选择更有品质的新居项目，，，，
，，加速推动房地产市场去库存，，，，
，，有利于推动房地产市场康健稳固生长。。。。