卡卡湾厅

新城控股：一年内到期债务135亿元，，，，，吾悦广场未融资部分估值149.72亿元

泉源：猫眼娱乐

2025-08-31 05:39:00

国产cd小薰大白天露出,
短期资金继续承压。。。。。。期内，，，，，新城控股一年内到期债务为135.50亿元，，，，，别的应付账款规模389.77亿元。。。。。。其旗下商业综合体吾悦广场未融资部分的估值约149.72亿元，，，，，以现在平均50%的融资率，，，，，可获取融资额约为75亿元，，，，，这将是新城控股未来最主要的潜在融资空间。。。。。。

对应付资金压力，，，，，新城控股还提到，，，，，继续增强与主要制作商和供应商的相同，，，，，友好协商妥善安排付款金额、进度及方法，，，，，确保各项目施工有序举行。。。。。。

短期内仍有偿债压力

偿债仍是新城控股现在最主要的事情之一。。。。。。

阻止6月尾，，，，，新城控股合并口径有息债务余额为 522.76亿元，，，，，较期初的536.50亿元下降2.56%。。。。。。其中，，，，，一年内到期债务为135.50亿元（含46.74亿元美元债），，，，，一年以上债务为387.26亿元。。。。。。

就在手现金看，，，，，新城控股仍存资金缺口，，，，，短期内仍有偿债压力。。。。。。阻止6月尾，，，，，新城控股拥有钱币资金为 91.83亿元，，，，，较年头的102.96亿元下降约10.81%。。。。。。其中，，，，，受限钱币资金为 32.01亿元（主要用于担保、羁系账户等），，，，，可自由动用资金约59.82亿元。。。。。。

新城控股面临的另一个压力是谋划性欠债较高。。。。。。除了金融性债务，，，，，公司的应付账款规模389.77亿元，，，，，较期初的452.68亿元下降62.91亿元，，，，，这部分主要是欠供应商和工程方的款子。。。。。。

应收账款是新城控股去年年度报告审计机构给出“非标准审计意见”的缘故原由之一，，，，，在今年的半年度报告中其诠释，，，，，继续增强与主要制作商和供应商的相同，，，，，友好协商妥善安排付款金额、进度及方法，，，，，确保各项目施工有序举行。。。。。。

面临多重资金压力，，，，，新城控股选择优先包管果真市场债务。。。。。。2025年上半年，，，，，新城控股已送还境内外果真市场债券10.67亿元。。。。。。

吾悦广场尚有几多融资空间 ？？？

期内，，，，，新城控股筹资活动现金流净额为 -22.11亿元，，，，，较去年同期的-34.25亿元有所改善，，，，，批注偿债压力略有缓解。。。。。。

在新城控股应对债务压力的历程中，，，，，旗下都会综合体吾悦广场成为了最主要现金泉源。。。。。。上半年，，，，，商业运营总收入为69.44亿元，，，，，同比增添11.8%；；；；；物业出租及治理营业毛利45.73亿元，，，，，占公司总毛利的77.06%。。。。。。

新城控股在半年度报告中体现，，，，，进一步牢靠公司商业运营治理的优势职位，，，，，提升公司商业运营总收入，，，，，作为有息欠债本息送还的主要泉源。。。。。。在今年5月召开的股东大会上，，，，，董事长王晓松即对外体现，，，，，商业酿成整个公司的基本盘和未来生长的基石。。。。。。

吾悦广场融资是新城控股获取现金的另一个主要泉源。。。。。。合并资产报表中，，，，，阻止6月尾，，，，，投资性房地产1214.99亿元，，，，，较期初的1214.29亿元增添7000万元。。。。。。其中，，，，，受限的投资性房地产为1065.27亿元，，，，，较期初增添40.34亿元，，，，，受限缘故原由则是典质融资。。。。。。

推算可知，，，，，未融资的约149.72亿元，，，，，以现在平均50%的融资率，，，，，可获取融资额约为75亿元，，，，，这将是新城控股未来最主要的潜在融资空间。。。。。。

据悉，，，，，今年以来，，，，，新城控股依赖吾悦广场做了多个融资行动，，，，，除了谋划性物业贷之外，，，，，正在推进公募 REITs、持有型不动产ABS、PRE-REITs等多层级 REITs 产品。。。。。。

8月，，，，，新城控股刊行一笔规模为10亿元的中期票据，，，，，获得中债增全额担保；；；；；以持有型吾悦广场刊行的不动产资产支持专项妄想（ABS）获批，，，，，刊行规模为10.64亿元。。。。。。

阻止6月尾，，，，，新城控股在141个都会结构205座吾悦广。。。。。。，，，已开业及委托治理在营数目174座，，，，，开业面积1608.14万平方米，，，，，出租率97.81%；；；；；吾悦广场客流总量达9.5亿人次，，，，，同比增添16.0%；；；；；总销售额超515亿元（不含车辆销售），，，，，同比增添16.5%。。。。。。

销售下降导致谋划活动现金流净额降幅超86%

已往很长一段时间，，，，，房地产开发营业的销售是房企们最主要的现金泉源，，，，，但市场下行配景下，，，，，房企资金承压，，，，，部分房企暂停扩张以去库存为主，，，，，新城控股就是其中之一。。。。。。

1-6月，，，，，新城控股实现条约销售金额103.30亿元，，，，，同比下滑56.15%；；；；；条约销售面积133.50万平方米，，，，，同比下降59.08%。。。。。。期内，，，，，全口径资金回笼118.84亿元，，，，，回款率抵达115.05%。。。。。。

销售下滑直接导致谋划活动现金流下降。。。。。。合并现金流量表显示，，，，，谋划活动爆发的现金流量净额仅为2.86亿元，，，，，同比下降86.31%。。。。。。治理层诠释系“本报告期内房地产项目签约额镌汰，，，，，导致谋划活动现金流入下降”。。。。。。

实控人回归后，，，，，新城控股还接纳多个行动，，，，，以从开发营业中获取现金，，，，，包括提高以房抵债的力度；；；；；使用土地收储政策，，，，，接纳多种方法盘活存量资产；；；；；上半年依赖处置惩罚子公司及其他营业单位收到5.06亿元的现金净额。。。。。。

期内，，，，，公司共实现36个子项目完工交付，，，，，完工面积为277.65万平方米（含合联营项目）。。。。。。期末，，，，，共有158个子项目在建，，，，，总修建面积达1748.47万平方米（含合联营项目）；；；；；公司已售未结转面积抵达1，，，，，179.19万平方米（含合联营项目）。。。。。。

为应对开发营业的下滑，，，，，战略上，，，，，新城控股向“轻资产”转型。。。。。。2025年上半年，，，，，新城建管新增签约面积超305万平方米，，，，，累计治理项目115个，，，，，其中商业综合体 治理项目6

别的，，，，，实控人回送还推动了组织架构调解，，，，，合并多个区域公司，，，，，削减治理本钱。。。。。。利润表显示，，，，，治理用度从上年同期的13.25亿元降至12.88亿元，，，，，销售用度从16.17亿元降至9.71亿元。。。。。。

睁开剩余80%

天下杯拉动夜经济升温，，，，，叮咚买菜空气炸锅美食销量增超50% 天下杯开赛后，，，，，国足每5分钟就被问候一次！ 4小时前 从惊喜到惊吓！开幕式获好评，，，，，卡塔尔开局就丢球，，，，，被裁判+VAR拯救大部分天下杯吃瓜网友的现状be like…… 曝C罗自荐回归皇马！弗洛伦蒂诺提出1条件：要当本泽马的替补 12小时前 康明视察 | 来了！暂时遗忘懊恼，，，，，共享优美与希望吧！这个足球季，，，，，南宁晚报推出特殊视频栏目“天下杯小剧场”…… 哈亚·人物丨进球有什么悦目的 ？？？照旧看贝克汉姆吧！卡塔尔天下杯奖金：总奖金4.4亿美元 冠军4200万美金果真视频｜2022卡塔尔天下杯开幕式，，，，，谁人“半身少年”是谁 ？？？ 18分钟前 “保镖”护航！梅西天下杯之路：德保罗跬步不离有事真上！贝尔拿下一城，，，，，助威尔士扳平比分！ 7小时前 热议卡塔尔输球：钞能力失效 体现缺乏02国足贝克汉姆在天下杯上的最后一球 你要永远相信贝氏弧线 1分钟前 5届天下杯开幕式，，，，，意大利最经典，，，，，韩国“最气人”…… 北京大美寰宇影业有限公司讲述天下杯东道主揭幕战不败纪录告破内马尔社媒晒阿尔维斯同框照：是时间了需审慎！梅西被拍到左脚踝隆起大包，，，，，仍将出战沙特 C罗会选择在天下杯前炮轰曼联 由于他要给葡萄牙主教练施加压力这届天下杯，，，，，您怎么看呢 ？？？? 黄家足球班，，，，，跟饼哥一起看！ . 6小时前 贝尔，，，，，“背”尔康康侃球 | 天下杯，，，，，我准备好了中国裁判将首次整组亮相天下杯，，，，，面临天下顶级球星，，，，，他们这么说在富得流油的卡塔尔，，，，，原来有钱也不是万能的天下杯故事:残疾、病痛、殒命，，，，，一切的一切都不可阻止我们热爱足球「图集」证券厅里观战，，，，，茶坊里侃球：那些年，，，，，我们这样看天下杯开幕式上演！卡塔尔破费1000万，，，，，好莱坞巨星降临，，，，，韩星唱主题曲 11月21日，，，，，回忆杀来袭 网友：一代人的青春要落幕了因左大腿股四头肌受伤退出天下杯名单…… 2022天下杯 | E组、F组出线形势剖析

宣布于：

声明：该文看法仅代表作者自己，，，，，搜狐号系信息宣布平台，，，，，搜狐仅提供信息存储空间效劳。。。。。。

阅读 (0)

网站地图

新闻

财经

娱乐

军事

体育

图库

汽车

房产

科技

时尚

小说

历史

用户反响相助

Copyright ? 2023 Sohu All Rights Reserved

搜狐公司 版权所有

【网站地图】