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当下，，， ，，，房地产市场销售仍然承压，，， ，，，但近期部分都会泛起高溢价地块，，， ，，，对此征象，，， ，，，夏亦丰诠释称，，， ，，，这是供需双向作用的效果。。。 。。 。在供应端，，， ，，，政府倾向于推出价值高且位于焦点地段的地块；；；在需求端，，， ，，，房企也会自动选择周转快、确定性高的焦点都会地块，，， ，，，集中竞拍少数优质地块从而推高了地价溢价率。。。 。。 。
夏亦丰介绍称，，， ，，，现在视察到的42个重点都会新居和二手房库存合计约 9亿平，，， ，，，去化周期26个月，，， ，，，若加上低能级都会，，， ，，，库存压力则更大。。。 。。 。从市场结构来看，，， ，，，二手房库存一连攀升，，， ，，，其低价优势对新居市场形成显着挤压。。。 。。 。购房者普遍倾向选择价钱更低的二手房，，， ，，，这导致开发商不但要面临同业竞争，，， ，，，更要应对来自二手房业主更强烈的市场竞争。。。 。。 。
谈及房地产行业存量运营的时机，，， ，，，夏亦丰以为，，， ，，，物业、养老和商业地产是三个较具潜力的赛道。。。 。。 。夏亦丰诠释称，，， ，，，这三个赛道的配合点在于都具有消耗属性、恒久的一连性以及C端的多样性。。。 。。 。
“首先，，， ，，，商业地产中的购物中心已经演酿成一个自然的社交群集地，，， ，，，无论是约会照旧聚会，，， ，，，人们都会选择一站式的大型商业综合体，，， ，，，它能提供全天候的消耗和休闲体验。。。 。。 。其次，，， ，，，物业效劳的市场规模非？ ？？晒，，， ，，，仅就住宅存量而言，，， ，，，天下就有重大的基础体量。。。 。。 。最后在养老工业方面，，， ，，，65岁以上的生齿规模一连提升，，， ，，，更主要的是他们具备相当的消耗能力。。。 。。 。”夏亦丰称。。。 。。 。
被问及都会更新的话题时，，， ，，，夏亦丰建议，，， ，，，行业可跳出房地产拆迁、棚改的框架，，， ，，，实验关注管道、电网等市政类设施刷新，，， ，，，以及旧街区、旧工厂、古板阛阓等多种业态的刷新。。。 。。 。（徐苑蕾）
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