在收到下调房贷利率的通知后，，，，张亮立马向银行申请“二套转首套”的存量房利率调解。。。。。。经由盘算，，，，他月供镌汰了2580元。。。。。。每月的现金流更为宽裕，，，，他最先关注起各大楼盘的信息。。。。。。

　　今年以来，，，，支持房地产市场平稳康健生长的政策步伐一直出台。。。。。。8月30日，，，，广州、深圳在一线都会中率先打响了“认房不认贷”，，，，随后降低存量首套房贷利率，，，，广州限购政策调解、二手房增值税免征年限由5年改为2年等楼市新政麋集落地。。。。。。10月30日至31日，，，，中央金融事情聚会在北京举行，，，，进一步强调要增进金融与房地产良性循环，，，，更好支持刚性和改善性住房需求等。。。。。。

　　9月和10月是古板的房地产销售旺季，，，，已往两个月，，，，麋集出台的楼市新政影响怎样？？？？记者视察发明，，，，政策效应正在逐步传导至市场端。。。。。。从克日金融主管部分宣布的相关数据来看，，，，房贷在9月已扭转了前两个月的负增添态势。。。。。。其中，，，，9月广东小我私家房贷余额增添267亿元，，，，为2022年2月以来最大增量。。。。。。

　　别的，，，，记者在广州各大楼盘实地走访发明，，，，陪同着政策的落地，，，，市场预期获得提振和修复。。。。。。广州楼市热度逐渐攀升，，，，尤其是解限后的番禺、黄埔成交上升显著，，，，市场信心获得进一步恢复。。。。。。

　　●南方日报记者 陈颖 葛政涵 黎华联 柴亚娟 周中雨

　　房贷

　　利好释放助力扭转预期

　　10月中旬，，，，经国庆假期的麋集踩盘，，，，周伟在广州天河购置了一套户型较大的二手房。。。。。。因曾买过老家的屋子有过房贷纪录，，，，受限于“认房又认贷”的周伟再次购房需要四成首付，，，，他选择了在广州一直与家人租房栖身。。。。。。“认房不认贷”新政落地后，，，，首付降低了一成，，，，他坚决选择了脱手，，，，现在事情和生涯都更为利便。。。。。。

　　周伟是典范的“认房不认贷”政策释放的刚需。。。。。。近一个多月，，，，楼市新政麋集宣布。。。。。。作为组成房地产市场政策的一部分，，，，住房金融政策接连发力。。。。。。8月25日，，，，多部分联合发文推动落实首套房贷款“认房不认贷”。。。。。。8月30日，，，，广州、深圳先后官宣落地打响了一线都会“认房不认贷”第一枪。。。。。。8月31日，，，，两部分联合发文，，，，下调首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。。。。。。9月25日，，，，存量房利率调解正式落地。。。。。。

　　存量首套房贷利率调降力度之大、笼罩人群之广凌驾市场预期。。。。。。据人民银行广东省分行最新披露的数据：现在，，，，广东存量首套房贷款利率调解事情已靠近尾声，，，，绝大部分切合条件的乞贷人都已享受到政策优惠，，，，需逐笔审批的客户，，，，预计将在一个月内完成。。。。。。阻止9月末，，，，广东省已有428万笔、2.85万亿元存量小我私家住房贷款完成利率下调，，，，平均下调幅度为71个基点。。。。。。广东住民家庭每年镌汰利息支出约200亿元。。。。。。目今，，，，广东存量小我私家房贷加权平均利率为4.28%，，，，比8月末下降37个基点。。。。。。

　　一系列政策的落地，，，，房贷市场爆发了哪些转变？？？？相关数据给出了谜底。。。。。。

　　人民银行广东省分行数据显示，，，，9月份广东小我私家房贷余额增添267亿元，，，，同比多增171亿元，，，，环比多增580亿元，，，，为2022年2月以来最大增量。。。。。。国家金融监视治理总局广东羁系局党委委员黄海晖体现，，，，落实“认房不认贷”等最新居地产政策后，，，，9月广东全辖小我私家住房贷款扭转了前两个月的负增添态势。。。。。。

　　在广东银行业2023年三季度新闻通气会上，，，，建设银行广东省分行行长张伟煜体现，，，，阻止三季度，，，，该行小我私家住房贷款余额新增超260亿元，，，，累计投放超1000亿元。。。。。。

　　在首套房贷利率调解的前一周，，，，提出“提前还贷”申请的陈先生收到银行的短信，，，，见告该行正在周全开展降低存量首套房贷利率事情，，，，并提醒他是否作废申请。。。。。。“在咨询了客户司理后，，，，我发明月供镌汰了不少。。。。。。？？Ｋ剂康搅糇帕鞫式鹦睦锔械灼恍，，，，于是在银行APP上作废了提前还贷的预约。。。。。。”陈先生说。。。。。。

　　农业银行小我私家信贷部总司理查成伟在该行2023年三季度业绩宣布会上透露，，，，存量首套房贷利率下调政策落地实验后，，，，房贷客户利息肩负镌汰，，，，提前还款动力下降。。。。。。今年三季度，，，，农业银行小我私家住房贷款提前还款金额环比二季度下降20%以上。。。。。。建设银行首席财务官生柳荣体现，，，，存量房贷利率下调关于提前还款趋势有一定的缓和作用，，，，9月当月建设银行提前还款规；；；；；繁认陆7.2%。。。。。。

　　详细关于住民而言，，，，“认房不认贷”释放了新增贷款需求，，，，存量房贷利率下调降低了住民的付息压力，，，，同时也在悄然改变着其预期。。。。。。

　　广州白领刘小姐属于典范的“高位站岗”人群。。。。。。她在2021年底贷款200多万元购置首套房，，，，彼时房贷利率抵达6.4%。。。。。。9月25日存量房贷利率下调落地后，，，，她每月的应还金额从12600余元降到10300余元，，，，月供镌汰了2000多元。。。。。。

　　“降低存量首套房贷利率，，，，能有用减轻购房人的利息肩负，，，，特殊是对2019年以后在房贷利率较高时购房的客户来说，，，，效果照旧很显着的。。。。。。”人民银行广东省分行钱币信贷治理处副调研员王军体现，，，，“这个优惠是一连整个剩余条约限期的，，，，将一连改善住民资产欠债情形。。。。。。”

　　存量房贷利率下调影响深远，，，，改善了消耗者预期，，，，增强消耗能力和消耗信心。。。。。。“特殊是对前期在利率较高时购房的工薪阶级和个体工商户，，，，效果尤为显着。。。。。。”在2023年第三季度金融统计数据新闻宣布会上，，，，人民银行钱币政策司司长邹澜预计此项步伐的效应将一连施展，，，，并逐渐惠及整个经济运行。。。。。。

　　平安证券研报以为，，，，从9月金融数据来看，，，，随着“认房不认贷”以及存量按揭贷款利率调降等政策的协力，，，，住民中恒久贷款投放泛起了边际回暖的趋势，，，，仍需关注未来政策效果的一连展现。。。。。。

　　诸葛数据研究中心高级剖析师陈霄体现，，，，关于乞贷人来说，，，，存量房贷利率调降实质性地降低了还贷压力，，，，减轻了住民的资金肩负，，，，是一大利好，，，，可以使住民腾出更多的资金用于其他消耗，，，，提高资金流动性，，，，也可以给住民提供更多的时机选择购入其他房产等。。。。。。

　　市场

　　系列政策提振楼市信心

　　经由一段时间的踩点，，，，10月初，，，，许涵决议在番禺万博周围买一套二居作为婚房。。。。。。“我在老家有屋子，，，，原来在广州买房的首付比例很高，，，，‘认房不认贷’实验后，，，，首付款一下子就降下来了。。。。。。”他选择在扫除限购的番禺购置房产。。。。。。

　　9月20日，，，，广州将非限购区扩大至黄埔、番禺、花都、增城、从化及白云北部四镇，，，，同时非本市户籍在限购区购房社保年限由5年降低为2年，，，，二手房增值税免征年限也由5年改为2年，，，，由此打响了一线都会松绑限购的首枪。。。。。。

　　许涵的选择是刚需人群需求释放、发动楼市热度提升的典范案例。。。。。。记者实地走访了广州楼市后发明，，，，“金九银十”特殊是“双节”假期时代，，，，广州各大楼盘都很忙碌，，，，晚上八九点时仍有多组看佃农在咨询，，，，成为不少在售楼盘的常态。。。。。。

　　多家楼盘营销认真人均体现，，，，政策优化调解一方面释放了购房需求，，，，另一方面也转达出起劲信号，，，，这也是9月以来广州楼市人气较高的主要缘故原由。。。。。。

　　“我们连系现真相形举行了加推。。。。。。”在番禺一处刚刚开售不久的全新盘，，，，一名营销认真人体现，，，，由于开盘时间恰恰踩准了新政出台节点，，，，再加上周边楼盘多为十几年以上楼龄的老盘，，，，因而作为改善楼盘很具有吸引力。。。。。。

　　房企紧抓政策调解优化带来的改善预期，，，，拼起了营销。。。。。。记者走访发明，，，，广州在售楼盘普遍开展了林林总总的营销活动，，，，如成交送礼、意见意义墟市等，，，，希望借此吸引一波看佃农。。。。。。

　　“一口价”“特价房”等降价促销手段也成为大都楼盘营销标配，，，，部分项目则直接选择整体调价。。。。。。“我们全新推出的组团，，，，单价比老组团低了几千元。。。。。。”荔湾一处刚需型楼盘的营销认真人告诉记者，，，，全新的定价是基于拿地价钱和市场预期的综合盘算得来的。。。。。。

　　多个在售楼盘的营销认真人向记者体现，，，，随着“认房不认贷”、松开区域限购以及增值税年限“五改二”等系列政策出台，，，，近期掀起了两波看房热潮，，，，行业都在紧抓时机提升成交量。。。。。。

　　中指院数据显示，，，，今年10月1日至22日，，，，广州新建住宅成交48.9万平方米，，，，同比增添20.8%。。。。。。中指研究院市场研究总监陈娴静以为，，，，只管节后广州单周成交量环比有所回落，，，，但仍处在今年6月以来的较高水平，，，，短期来看政策效果仍将一连一段时间。。。。。。

　　二手房数据也显示广州楼市逐渐升温。。。。。。凭证广州房地产中介协会的最新统计，，，，9月26日至10月25日，，，，广州二手住宅整体网签9361宗、95.22万平方米，，，，环比增添9.56%和11.23%。。。。。。

　　值得注重的是，，，，扫除限购的黄埔、番禺两地，，，，成为目今广州楼市的主力成交区域。。。。。。？？？硕鸸惴鹎蚴菹允，，，，进入10月后的三周内(9月25日至10月22日)，，，，黄埔新居累计成交7.24万平方米，，，，番禺新居累计成交12.79万平方米，，，，两区合计占全市成交总量的约41%。。。。。。

　　“随着广州多项利好政策的一连落地，，，，尤其是限购政策的松绑，，，，显着提振了楼市信心，，，，释放了大宗的刚性及改善性需求，，，，同时也增进了这部分人群加速入市的程序，，，，短期也发动了市场成交的回升。。。。。。”中指研究院华南地产研究主管陈雪强体现，，，，从整体体现来看，，，，到访量及市场成交活跃度较之前有显着的回升。。。。。。

　　预期

　　政策松开仍将继续加码

　　“金九银十”是古板的房地产市场销售旺季。。。。。。在热闹的“双节”促销之后，，，，目今部分楼盘仍坚持着一定的人气。。。。。。多名楼盘营销职员、衡宇中介司理均向记者体现，，，，政策优化调解的利好仍在，，，，现在仍有不少还在看房和认购的购房者。。。。。。

　　“上周我们接待了160多组来访，，，，尤其是周末人很是多，，，，成友好况也不错。。。。。。总体情形好于预期。。。。。。”荔湾某新盘营销司理告诉记者，，，，一方面是由于假期外出的客群在假期竣事后有所回流，，，，另一方面也是楼盘之间相互竞争的效果。。。。。。

　　类似的征象不但爆发在广州，，，，深圳在售楼盘也坚持了热度。。。。。。？？？硕鹕钲谇虻耐臣葡允，，，，节后深圳通俗住宅成交量已一连两周维持在9.4万平方米、900余套的成交水平。。。。。。而凭证中指院的数据，，，，深圳10月1日至22日新建住宅成交18.3万平方米，，，，日均成交相比9月日均增添了28.6%。。。。。。

　　在政策优化调解的积 极作用下，，，，开发商拿地时相对持起劲态度。。。。。。10月10日，，，，广州又有一宗住宅用地出让因多轮报价触发封顶价钱，，，，以摇号形式决议归属。。。。。。这宗位于天河区牛利岗北街的梅花铝厂地块，，，，最终由中铁建中签，，，，地块的竞争者包括了越秀、保利、中海、珠实等多家规模房企

　　对此，，，，剖析以为，，，，三季度以来支持性政策的效果正一连释放。。。。。。

　　“部分刚性及改善性需求有所释放，，，，政策效果起源展现。。。。。。”中诚信国际政府公共评级一部副总监侯一甲以为，，，，高能级都会市场活跃度提升，，，，需求边际改善，，，，而低能级都会仍处于库存去化历程中，，，，政策刺激作用仍待释放。。。。。。

　　关于四序度的体现，，，，国金证券房地产组剖析师杜昊旻展望，，，，随着宏观经济的企稳恢复、前期政策效果逐渐释放、后续政策加码预期增强、房企年底业绩冲刺，，，，四序度销售体现有望延续改善趋势。。。。。。

　　多名业内人士向记者提出了期待，，，，部分热门都会的政策优化调解增进了楼市的回暖，，，，但政策“工具箱”的作用也应进一步施展，，，，从而增进提振信心，，，，助力房地产市场平稳康健生长。。。。。。

　　“期待后续房地产政策进一步出台和落实，，，，并连系一揽子经济政策，，，，在增进地方经济恢复的同时亦能提振地方投资信心，，，，助力房地产投资和住民购房信心的恢复。。。。。。”侯一甲体现。。。。。。

　　关于政策的偏向，，，，东吴证券剖析师房诚琦以为，，，，现在天下政策偏向明确，，，，预计供需两头政策松开仍将继续加码，，，，直至基本面显着苏醒。。。。。。在他看来，，，，本轮销售恢复及后续传导将是一个温顺、一连时间较长的历程，，，，“整体恢复周期会长于三个季度”。。。。。。

　　值得注重的是，，，，在《关于在超大特大都会起劲稳步推进城中村刷新的指导意见》通事后，，，，多个都会跟进落实，，，，其中广州市住建局在8月16日提出今年广州全市至少推进127个城中村刷新项目。。。。。。

　　房诚琦以为，，，，城中村刷新有望成为拉动房地产投资、提振商品房销售的有力抓手。。。。。。四序度城中村刷新相关政策将会有更多细则落地，，，，加速推进节奏。。。。。。“本轮城中村刷新，，，，代表着存量时代下中国房地产市场‘重包管、重民生’的新型生长蹊径，，，，有望对房地产开发投资和商品房销售两方面爆发显著提振作用。。。。。。”

　　就在10月24日，，，，《广州市都会更新专项妄想(2021—2035年)》《广州市城中村刷新专项妄想(2031—2035年)》审议通过，，，，成为指导广州市面向2035年都会更新、城中村刷新事情的主要纲要性妄想，，，，并明确提出探索房票安顿政策机制、拓宽城中村刷新资金支持渠道等战略。。。。。。广州成为一线都会中首个提出房票安顿的都会。。。。。。

　　房诚琦以为，，，，广州提出的房票安顿制度，，，，若能在天下规模内落地，，，，在坚持一定回迁比例的同时实验部分房票安顿，，，，将在包管民生的基础上发动房地产销售市场企稳回升。。。。。。

　　开源证券剖析师齐东体现，，，，未来供求两头的政策有望一连推进，，，，更多逆周期调理行动有望在四序度加速落地，，，，超大特大都会正起劲稳步推进城中村刷新，，，，行业估值将陆续修复，，，，新居市场有望企稳，，，，二手房成交一连回暖。。。。。。

　　数据提要

　　●广东已有428万笔、2.85万亿元存量小我私家住房贷款完成利率下调，，，，平均下调幅度为71个基点

　　●广东住民家庭每年镌汰利息支出约200亿元

　　●目今广东存量小我私家房贷加权平均利率为4.28%，，，，比8月末下降37个基点

　　9月份

　　●广东小我私家房贷余额增添267亿元，，，，同比多增171亿元，，，，环比多增580亿元，，，，为2022年2月以来最大增量

　　●广东全辖小我私家住房贷款扭转态势实现正增添

　　今年10月1日至22日

　　●广州新建住宅成交48.9万平方米，，，，同比增添20.8%

　　9月26日至10月25日

　　●广州二手住宅整体网签9361宗、95.22万平方米，，，，环比增添9.56%和11.23%

　　10月1日至22日

　　●深圳新建住宅成交18.3万平方米，，，，日均成交相比9月增添28.6%

　　(数据泉源：人民银行广东省分行、国家金融监视治理总局广东羁系局、中指研究院、广州房地产中介协会等)

　　政策回首

　　政策麋集出台

　　促楼市平稳生长

　　7月24日 中央政治局聚会提出，，，，顺应我国房地产市场供求关系爆发重大转变的新形势，，，，适时调解优化房地产政策，，，，因城施策用好政策“工具箱”

　　7月27日 住建部部长在修建企业座谈会上，，，，指明政策三大优化偏向——降首付、降利率、落地“认房不认贷”

　　8月1日 人民银行在2023年下半年岁情聚会指出，，，，精准实验差别化住房信贷、指导房贷利率和首付比下降、调解存量房贷利率

　　8月25日 住建部等三部分加速推进“认房不认贷”政策纳入地方自选“工具箱”。。。。。。同日，，，，财务部、住建部、税务总局等三部分宣布延期换购住房退还小我私家所得税政策

　　8月30日 广州和深圳先后宣布通知，，，，落实“认房不认贷”政策

　　8月31日 人民银行、国家金融监视治理总局宣布通知，，，，降低存量首套住房商业性小我私家住房贷款利率，，，，统一天下商业性小我私家住房贷款最低首付款比例政策下限，，，，二套住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%

　　9月1日 北京、上海执行“认房不认贷”

　　9月7日 四大国有商业银行宣布通告，，，，大部分切合要求的存量首套房贷利率将调降

　　9月11日 东莞调解公积金新政，，，，可提取公积金用于支付首付款，，，，同时放宽港澳住民在莞购房条件

　　9月20日 广州松开“限购”，，，，宣布《关于优化我市房地产市场平稳康健生长政策的通知》，，，，将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域，，，，非本市户籍家庭限购区域购房社保年限由原来的5年降为2年，，，，南沙由原来的3年降为2年

　　9月21日 中山实验9大类16项步伐，，，，包括加大住房公积金支持力度，，，，降低住房生意税费等支持步伐

　　9月22日 惠州提出加大金融信贷支持力度、开展住房团购活动、进一步完善商品房价钱指导制度等13条步伐

　　9月25日 存量首套小我私家住房贷款利率举行批量下调

　　9月28日 茂名出台十条步伐，，，，增进楼市康健稳固生长

　　统筹：陈颖 冯善书

　　葛政涵 钟烜新

　　泉源：南方日报