当下
，，，，，房地产市场销售仍然承压
，，，，，但近期部分都会泛起高溢价地块
，，，，，对此征象
，，，，，夏亦丰诠释称
，，，，，这是供需双向作用的效果。。在供应端
，，，，，政府倾向于推出价值高且位于焦点地段的地块
；；在需求端
，，，，，房企也会自动选择周转快、确定性高的焦点都会地块
，，，，，集中竞拍少数优质地块从而推高了地价溢价率。。

　　夏亦丰介绍称
，，，，，现在视察到的42个重点都会新居和二手房库存 合计约9亿平
，，，，，去化周期26个月
，，，，，若加上低能级都会
，，，，，库存压力则更大。。从市场结构来看
，，，，，二手房库存一连攀升
，，，，，其低价优势对新居市场形成显着挤压。。购房者普遍倾向选择价钱更低的二手房
，，，，，这导致开发商不但要面临同业竞争
，，，，，更要应对来自二手房业主更强烈的市场竞争。。

　　谈及房地产行业存量运营的时机
，，，，，夏亦丰以为
，，，，，物业、养老和商业地产是三个较具潜力的赛道。。夏亦丰诠释称
，，，，，这三个赛道的配合点在于都具有消耗属性、恒久的一连性以及C端的多样性。。

　　“首先
，，，，，商业地产中的购物中心已经演酿成一个自然的社交群集地
，，，，，无论是约会照旧聚会
，，，，，人们都会选择一站式的大型商业综合体
，，，，，它能提供全天候的消耗和休闲体验。。其次
，，，，，物业效劳的市场规模很是？晒
，，，，，仅就住宅存量而言
，，，，，天下就有重大的基础体量。。最后在养老工业方面
，，，，，65岁以上的生齿规模一连提升
，，，，，更主要的是他们具备相当的消耗能力。。”夏亦丰称。。

　　被问及都会更新的话题时
，，，，，夏亦丰建议
，，，，，行业可跳出房地产拆迁、棚改的框架
，，，，，实验关注管道、电网等市政类设施刷新
，，，，，以及旧街区、旧工厂、古板阛阓等多种业态的刷新。。（徐苑蕾）

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，，，，，未经演讲者审阅
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，，，，，并不料味着赞许其看法或证实其形貌。。

责任编辑：王翔