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短期资金继续承压。。。。期内， ，，，，新城控股一年内到期债务为135.50亿元， ，，，，别的应付账款规模389.77亿元。。。。其旗下商业综合体吾悦广场未融资部分的估值约149.72亿元， ，，，，以现在平均50%的融资率， ，，，，可获取融资额约为75亿元， ，，，，这将是新城控股未来最主要的潜在融资空间。。。。
对应付资金压力， ，，，，新城控股还提到， ，，，，继续增强与主要制作商和供应商的相同， ，，，，友好协商妥善安排付款金额、进度及方法， ，，，，确保各项目施工有序举行。。。。
短期内仍有偿债 压力
偿债仍是新城控股现在最主要的事情之一。。。。
阻止6月尾， ，，，，新城控股合并口径有息债务余额为 522.76亿元， ，，，，较期初的536.50亿元下降2.56%。。。。其中， ，，，，一年内到期债务为135.50亿元（含46.74亿元美元债）， ，，，，一年以上债务为387.26亿元。。。。
就在手现金看， ，，，，新城控股仍存资金缺口， ，，，，短期内仍有偿债压力。。。。阻止6月尾， ，，，，新城控股拥有钱币资金为 91.83亿元， ，，，，较年头的102.96亿元下降约10.81%。。。。其中， ，，，，受限钱币资金为 32.01亿元（主要用于担保、羁系账户等）， ，，，，可自由动用资金约59.82亿元。。。。
新城控股面临的另一个压力是谋划性欠债较高。。。。除了金融性债务， ，，，，公司的应付账款规模389.77亿元， ，，，，较期初的452.68亿元下降62.91亿元， ，，，，这部分主要是欠供应商和工程方的款子。。。。
应收账款是新城控股去年年度报告审计机构给出“非标准审计意见”的缘故原由之一， ，，，，在今年的半年度报告中其诠释， ，，，，继续增强与主要制作商和供应商的相同， ，，，，友好协商妥善安排付款金额、进度及方法， ，，，，确保各项目施工有序举行。。。。
面临多重资金压力， ，，，，新城控股选择优先包管果真市场债务。。。。2025年上半年， ，，，，新城控股已送还境内外果真市场债券10.67亿元。。。。
吾悦广场尚有几多融资空间？？？？
期内， ，，，，新城控股筹资活动现金流净额为 -22.11亿元， ，，，，较去年同期的-34.25亿元有所改善， ，，，，批注偿债压力略有缓解。。。。
在新城控股应对债务压力的历程中， ，，，，旗下都会综合体吾悦广场成为了最主要现金泉源。。。。上半年， ，，，，商业运营总收入为69.44亿元， ，，，，同比增添11.8%；；；；物业出租及治理营业毛利45.73亿元， ，，，，占公司总毛利的77.06%。。。。
新城控股在半年度报告中体现， ，，，，进一步牢靠公司商业运营治理的优势职位， ，，，，提升公司商业运营总收入， ，，，，作为有息欠债本息送还的主要泉源。。。。在今年5月召开的股东大会上， ，，，，董事长王晓松即对外体现， ，，，，商业酿成整个公司的基本盘和未来生长的基石。。。。
吾悦广场融资是新城控股获取现金的另一个主要泉源。。。。合并资产报表中， ，，，，阻止6月尾， ，，，，投资性房地产1214.99亿元， ，，，，较期初的1214.29亿元增添7000万元。。。。其中， ，，，，受限的投资性房地产为1065.27亿元， ，，，，较期初增添40.34亿元， ，，，，受限缘故原由则是典质融资。。。。
推算可知， ，，，，未融资的约149.72亿元， ，，，，以现在平均50%的融资率， ，，，，可获取融资额约为75亿元， ，，，，这将是新城控股未来最主要的潜在融资空间。。。。
据悉， ，，，，今年以来， ，，，，新城控股依赖吾悦广场做了多个融资行动， ，，，，除了谋划性物业贷之外， ，，，，正在推进公募 REITs、持有型不动产ABS、PRE-REITs等多层级 REITs 产品。。。。
8月， ，，，，新城控股刊行一笔规模为10亿元的中期票据， ，，，，获得中债增全额担保；；；；以持有型吾悦广场刊行的不动产资产支持专项妄想（ABS）获批， ，，，，刊行规模为10.64亿元。。。。
阻止6月尾， ，，，，新城控股在141个都会结构205座吾悦广场， ，，，，已开业及委托治理在营数目174座， ，，，，开业面积1608.14万平方米， ，，，，出租率97.81%；；；；吾悦广场客流总量达9.5亿人次， ，，，，同比增添16.0%；；；；总销售额超515亿元（不含车辆销售）， ，，，，同比增添16.5%。。。。
销售下降导致谋划活动现金流净额降幅超86%
已往很长一段时间， ，，，，房地产开发营业的销售是房企们最主要的现金泉源， ，，，，但市场下行配景下， ，，，，房企资金承压， ，，，，部分房企暂停扩张以去库存为主， ，，，，新城控股就是其中之一。。。。
1-6月， ，，，，新城控股实现条约销售金额103.30亿元， ，，，，同比下滑56.15%；；；；条约销售面积133.50万平方米， ，，，，同比下降59.08%。。。。期内， ，，，，全口径资金回笼118.84亿元， ，，，，回款率抵达115.05%。。。。
销售下滑直接导致谋划活动现金流下降。。。。合并现金流量表显示， ，，，，谋划活动爆发的现金流量净额仅为2.86亿元， ，，，，同比下降86.31%。。。。治理层诠释系“本报告期内房地产项目签约额镌汰， ，，，，导致谋划活动现金流入下降”。。。。
实控人回归后， ，，，，新城控股还接纳多个行动， ，，，，以从开发营业中获取现金， ，，，，包括提高以房抵债的力度；；；；使用土地收储政策， ，，，，接纳多种方法盘活存量资产；；；；上半年依赖处置惩罚子公司及其他营业单位收到5.06亿元的现金净额。。。。
期内， ，，，，公司共实现36个子项目完工交付， ，，，，完工面积为277.65万平方米（含合联营项目）。。。。期末， ，，，，共有158个子项目在建， ，，，，总修建面积达1748.47万平方米（含合联营项目）；；；；公司已售未结转面积抵达1， ，，，，179.19万平方米（含合联营项目）。。。。
为应对开发营业的下滑， ，，，，战略上， ，，，，新城控股向“轻资产”转型。。。。2025年上半年， ，，，，新城建管新增签约面积超305万平方米， ，，，，累计治理项目115个， ，，，，其中商业综合体治理项目65个。。。。
别的， ，，，，实控人回送还推动了组织架构调解， ，，，，合并多个区域公司， ，，，，削减治理本钱。。。。利润表显示， ，，，，治理用度从上年同期的13.25亿元降至12.88亿元， ，，，，销售用度从16.17亿元降至9.71亿元。。。。