中新社北京8月25日电 (记者 庞无忌)8月份，，，，，，中国两大一线都会北京和上海相继出台楼市新政，，，，，，进一步放宽住房限购等政策
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　　25日，，，，，，上海出台楼市新政称，，，，，，切合条件住民家庭在外环外购房不限套数；；；；此前对只身人士的“单独限购”政策也不再执行
。。。10余天前，，，，，，北京出台楼市新政，，，，，，对切合条件家庭五环外不再限制购房套数
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　　58安居客研究院院长张波体现，，，，，，上海限购政策调解偏向和北京坚持同步，，，，，，也是针对市场需求缺乏的区域举行针对性松开，，，，，，政策利好上海松江、嘉定、青浦等五大新城外环外区域
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　　现在，，，，，，外环外区域已成为上海楼市成交主力
。。。中指研究院监测数据显示，，，，，，今年以来(阻止8月23日)上海新建商品住宅(不含包管房)成交2.97万套，，，，，，其中外环外成交超1.8万套，，，，，，占比超60%
。。。二手房方面，，，，，，1月-7月成交约12.7万套，，，，，，其中外环外成交约6.5万套，，，，，，占比约51%
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　　以后前北京的政策效果看，，，，，，张波说，，，，，，放宽外围限购后，，，，，，市场热度上升显着
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　　京沪两地亦均对公积金政策举行优化
。。。中指研究院政策研究总监陈娴静指出，，，，，，本次上海优化多项公积金政策，，，，，，包括提高小我私家住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、支持住房公积金“既提又贷”等，，，，，，整体优化思绪与北京亦较为相似
。。。其中，，，，，，上海针对绿色修建和多子女家庭的公积金贷款支持以及支持住房公积金“既提又贷”，，，，，，北京此前已经执行
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　　除此之外，，，，，，陈娴静体现，，，，，，上海进一步降低住民购房本钱，，，，，，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，，，，，，完善房产税政策，，，，，，整体力度较北京略大，，，，，，政策规模更广，，，，，，未来北京继续优化商贷利率、降低住民购房本钱也保存预期
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　　值得注重的是，，，，，，近两年，，，，，，一线都会在调解房地产政策时往往程序一致，，，，，，例如在2024年年头以及2024年5月末，，，，，，均泛起过多个一线都墟市中放宽楼市政策的情形
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　　有剖析以为，，，，，，一线都会楼市树模 效应强，，，，，，各地据此凭证外地调控节奏出台响应落地政策
。。。别的，，，，，，一线都会在要害时点坚持程序一致往往能带来预期共振效应，，，，，，为市场释放更有力的信号
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　　陈娴静以为，，，，，，北京、上海之后，，，，，，深圳跟进楼市新政的概率也进一步增强，，，，，，有助于提振市场预期，，，，，，增进市场“止跌回稳”
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　　限购政策松开有望推动后市生意活跃，，，，，，特殊是未来两个月楼市将迎来“金九银十”的古板旺季
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